[_Толя_]

Уважаемые Юристы, имеющие опыт в жилищных спорах!
Прошу обратить внимание, и посоветовать дельного
В квартире два собственника. у А 1/3 доля, у Б 2/3. Доли определены. Собственник А хочет выселить гражданскую жену собственника Б, которая там не прописана.
Собственник Б в целях недопущения оного, хочет определить порядок пользования жилым помещением, доказав, что гражданская жена площадью собственника А не пользуется.
Общая площадь = 28,3. Две комнаты: 1 - 16,6, вторая - 11,7.
Собственник А занимает 28,3/3 = 9,43
Собственник Б занимает 28,3*2/3=18,87
Исторически сложилось, что собственник А занимает комнату с большей площадью (1) (16,6кв.м.), хотя его доле соответствует меньшая комната и еще остается около 2х кв.м.
Вопрос 1: Можно ли присудить собственнику Б право пользования комнатой 2 с большей площадью?
Вопрос 2: Можно ли взыскать с собственника Б за разницу между квадратами? (или какую - то ежемесячную плату)?
Заранее, СПАСИБО!

[Умеренков Олег Николаевич]

Сообщение от _Толя_

Вопрос 1: Можно ли присудить собственнику Б право пользования комнатой 2 с большей площадью?

Можно. Кто иск будет подавать?
И это, Вы уж разберитесь с нумерацией и размерами. А то выше Вы указывали, что комната-2, это комната меньшего размера.

Сообщение от _Толя_

Вопрос 2: Можно ли взыскать с собственника Б за разницу между квадратами? (или какую - то ежемесячную плату)?

Можно.

[_Толя_]

Спасибо! Да, с комнатами напутал чуток. Подавать будет собственник Б на собственника А. А какими нормами права руководствоваться при взыскании компенсации? И это все - таки будет разовая компенсация, и необходимо будет определять рыночную стоимость, или ежемесячная?

[salcon]

_Толя_, да нет таких норм, которые определяли бы размер и периодичность компенсации. Вы или сами с 2 собственником договариваетесь, или суд максимум коммуналку присудит ( другого не встречал), конечно каждый месяц

[Света жжж]

Сообщение от _Толя_

Общая площадь = 28,3. Две комнаты: 1 - 16,6, вторая - 11,7.

Общая площадь квартиры , это не только комнаты , но и места общего пользования : кухня ванная ком. и т.д.
Доли надо высчитывать из общей площади квартиры !
У Вас будут другие цыфры.

[_Толя_]

Но там же исходя из жилой площади рассчитывать надо, правильно?

[gvarakin]

При определении порядка пользования жилым помещением принимаются во внимание доли собственности и размер жилых комнат, которые выделяются в пользование конкретным гражданам. И расчет по компенсации за превышение долей производится исходя из размера жилой площади, а не общей. Места общего пользования остаются в общем пользовани и не расчитываются по метрам.
Адв. Варакин Г. Г.

[Света жжж]

Сообщение от _Толя_

В квартире два собственника. у А 1/3 доля, у Б 2/3. Доли определены.

Чтобы понять сколько метров принадлежит каждому собственнику, надо знать сколько метров вся квартира! эту площадь разделить на три, а уже потом смотреть на комнаты.