[Mav]

Уважаемые, посоветуйте, кто чем может! Вопрос такой: есть здание, незаконченное строительством, строила его фирма «А», но у них деньги закончились.
Мы - фирма «Б», готовы за свой счет достроить здание и сделать полную его отделку. За это хотим владеть половиной здания, и фирма «А» на это согласна.
Как это правильно оформить, как подстраховаться, чтобы нас не кинули? Какие договоры заключить, что где зарегистрировать, чтобы мы, достроив здание за свои деньги, стали собственником половины здания, а не остались с носом?

[Никитина Марина Алексеевна]

Теоретически - договор о совместной деятельности. Вкладом А является незавершенный строительством объект, вкладом Б - денежные средства, работы по строительству и отделки здания. По итогам деятельности ее результат (здание) является общей долевой собственностью (50х50).

[Mav]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Теоретически - договор о совместной деятельности. Вкладом А является незавершенный строительством объект, вкладом Б - денежные средства, работы по строительству и отделки здания. По итогам деятельности ее результат (здание) является общей долевой собственностью (50х50).

Спасибо! То есть, насколько я понимаю, в случае нарушения фирмой "А" договора о совм.деятельности - только судебный порядок разрешения спора? Заранее как-то гарантировать или обеспечить выполнение обязательств способа нет?

[Никитина Марина Алексеевна]

В идеале - купить у А незавершенное строительство с земельным участком. Но это - дополнительные затраты, да и достройку нужно будет оформлять всю разрешиловку.
Какое нарушение со стороны А Вы имеете в виду при совместной деятельности? Для внесения вклада незавершенку нужно сначало зарегить за А, а потом на основании договора о совместной деятельности и акта передачи зарегистрировать право общей долевой собственности А и Б. На этом все обязательства А будут выполнены. Потом уже начинать достройку объекта. И по окончанию - готовый объект в общую долевую собственность.

[Mav]

Марина Алексеевна, огромное спасибо за подробный ответ!

Какое нарушение со стороны А Вы имеете в виду при совместной деятельности?

Имею в виду, что, как уже бывало, владельцы обшарпанных коробок-зачатков зданий заключали договор совместной деятельности, радостный инвестор вкладывал деньги, делал из здания конфетку, после чего ему говорили: "спасибо, до свидания, такая красота нам самим нужна", и выкидывали инвестора из проекта (разными способами - то вдруг появлялись лица, заявлявшие, что коробка строилась на их кровные деньги и договор фирма "А" заключать не имела права; то просто вышвыривали инвестора, и тот потом годами ходил по судам, в конце концов успокаиваясь на том, что "нервы дороже")...

То есть, если я правильно поняла, алгоритм должен быть таков:
1) фирма "А" должна зарегить незавершенку на себя;
2) между "А" и "Б" заключается договор о совместной деятельности по завершению строительства объекта, в котором определяются доли незавершенного строительством объекта 50х50; составляется акт о передаче 1/2 доли объекта фирме "Б";
3) регистрируется совместная долевая собственность фирм "А" и "Б" на незавершенный строительством объект в равных долях;
4) фирма "Б" вкладывает средства и заканчивает строительство объекта;
5) готовый объект регистрируется в совместную собственность в равных долях фирм "А" и "Б".

В общих чертах так, да?
Еще раз спасибо за Ваши рекомендации, на действительно нужные и сложные вопросы очень трудно получить качественные советы. А все области права знать нереально.

[Никитина Марина Алексеевна]

В общих чертах и теоретически так.

Сообщение от Mav

составляется акт о передаче 1/2 доли объекта фирме "Б"

только здесь "акт о передаче вклада в виде незавершенного строительством объекта в совместную деятельность (простое товарищество)". Имущество внесенное в совместную деятельность считается по закону общим имуществом партнеров-товарищей.

[Mav]

Спасибо!