[Volkovv]

Юристы, здравствуйте!
Помогите разобраться, пожалуйста....
Человек снял квартиру (заплатив за месяц проживания), прожив там две недели, попал в больницу и решил, что ему эта квартира не нужна, так как он лежит в больнице. И хочет съехать с квартиры и получить деньги с собственника за непрожитые две неделе. Говорит, что тут непреодолимая сила, и что собственник обязан вернуть ему деньги.
Разве болезнь является непреодолимой силой? А авария?

[sim-sim]

Собственник не обязан возвращать деньги (если конечно иное не установлено договором)! Понятие форс-мажор распространяется на возможность пересмотра условий при исполнении обязательств сторонами, в вашем случае квартира была передана, т.е. обязательства по договору аренды Арендодателем были выполнены, а как ей пользоваться - постоянно проживать или наездами это право арендатора. Вот если бы возникли обстоятельства при которых невозможно пользоваться имуществом - например подъезд обрушился, и т.д. и т.п., то вопрос о возврате мог бы рассматриваться сторонами, а болезнь арендатора - это только повод для расторжения договора.

[Бахтина Анастасия]

Сообщение от Volkovv

Юристы, здравствуйте!
Помогите разобраться, пожалуйста....
Человек снял квартиру (заплатив за месяц проживания), прожив там две недели, попал в больницу и решил, что ему эта квартира не нужна, так как он лежит в больнице. И хочет съехать с квартиры и получить деньги с собственника за непрожитые две неделе. Говорит, что тут непреодолимая сила, и что собственник обязан вернуть ему деньги.
Разве болезнь является непреодолимой силой? А авария?

Думаю, что в данном случае говорить о действии непреодолимой силы не имеет смысла. Поскольку сам фактор непреодолимой силы рассматривается, как основание для освобождения от ответственности за нарушение обязательств, а не от исполнения обязательства. Ну и вообще, болезнь не будет являться действием непреодолимой силы. Событие это не чрезвычайное. То, что человек может заболеть в любое время, не назовешь чем-то из ряда вон выходящим.
А когда наниматель известил (и в каком виде он это сделал) о том, что хочет расторгнуть договор? В общем случае наниматель должен уведомить о расторжении договора за три месяца.
Если болезнь долго длящаяся, думаю, что может иметь место и существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК), что может являться основанием для его досрочного расторжения.
По общему правилу до расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству. В договоре может быть установлено иное.

[Volkovv]

Пасиб, Вам!!!