[Alexey O]

Добрый день.

02.11.1998 года Районная администрация выдала постановление "О закреплении земельного участка в собственность для индивидуального садоводства с правом строительства садового дома" (далее - постановление).
В соответствии с п. 1 постановления за Ивановым И.И. закреплен в собственность земельный участок.
В соответствии с п. 2 постановления Иванова И.И. обязали произвести определенные действия с указанным в п. 1 участком (использовать по назначению, согласовать проект строительства дома...)
В соответствии с п. 3 постановления Иванова И.И обязали:

В комитете по земельным ресурсам и землеустройству Н-ского района сделать чертеж земельного участка и получить свидетельство на право собственности на землю

Сейчас для оформления наследства нотариус требует свидетельство о праве собственности.
Проблема состоит в том, что об этом свидетельстве о праве собственности на землю нет никаких сведений в ЕГРП, а в территориальном отделе управления Роснедвижимости в ответ на запрос о выдаче информации ответили, что они такую информацию не предоставляют в принципе.

Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться за тем, чтобы истребовать необходимую информацию

[rybin_av]

Сообщение от Alexey O

Добрый день.

02.11.1998 года Районная администрация выдала постановление "О закреплении земельного участка в собственность для индивидуального садоводства с правом строительства садового дома" (далее - постановление).
В соответствии с п. 1 постановления за Ивановым И.И. закреплен в собственность земельный участок.
В соответствии с п. 2 постановления Иванова И.И. обязали произвести определенные действия с указанным в п. 1 участком (использовать по назначению, согласовать проект строительства дома...)
В соответствии с п. 3 постановления Иванова И.И обязали:

В комитете по земельным ресурсам и землеустройству Н-ского района сделать чертеж земельного участка и получить свидетельство на право собственности на землю

Сейчас для оформления наследства нотариус требует свидетельство о праве собственности.

Проблема состоит в том, что об этом свидетельстве о праве собственности на землю нет никаких сведений в ЕГРП, а в территориальном отделе управления Роснедвижимости в ответ на запрос о выдаче информации ответили, что они такую информацию не предоставляют в принципе.

Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться за тем, чтобы истребовать необходимую информацию

В соответствии со ст. 7 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам <...> любых лиц <...>
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок) <...> Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, <...> выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.
3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном федеральным законом порядке только:
<...>
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
<...>
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Таким образом, Вам следует еще раз уточнить у нотариуса - что он хочет от Вас получить: 1) свидетельство (оригинала которого, как я понял, у Вас нет) о праве на ЗУ; 2) выписку из ЕГРП о праве на ЗУ; 3) сведения о правоустанавливающих документах на ЗУ?
При этом Вы можете указать нотариусу, что он не должен перекладывать на Вас свои функции и может самостоятельно запросить требуемые документы у госрегистратора, закон предоставляет ему такие права.
Если все же нотариус будет настаивать на своем, то пусть он Вам выдаст письменный запрос, адресованный в Росреестр, в котором будет сформулировано требование о предоставлении необходимого документа Вам на руки, как лицу, имеющему право на наследование данного имущества.

[Alexey O]

1998 год, ЕГРП тогда еще не было. Запрос туда на всякий случай делал, пришел отказ. Необходим правоустанавливающие документы

[rybin_av]

Сообщение от Alexey O

1998 год, ЕГРП тогда еще не было. Запрос туда на всякий случай делал, пришел отказ. Необходим правоустанавливающие документы

Понятно.

Ситуация выглядит таким образом: гр. Иванову был предоставлен решением районной администрации участок в собственность. Решение гр. Иванов получил, но по всей видимости не зарегистрировал свое право собственности в надлежащем порядке в ЕГРП. Следовательно, право собственности на объект недвижимости не возникло для гр. Иванова (в соответствии со ст. 131, 217 ГК РФ и ст. 28, 29 ЗК РФ).
Гр. Иванов умер. Наследники хотят оформить участок как часть наследства. Однако данный земельный участок не может быть включен в наследственную массу, т.к. формально его собственником продолжает оставаться муниципальное образование.

Могу посоветовать следующее: если на участке расположено строение, которое принадлежало Иванову, то оформляйте наследственные документы на него, а потом в порядке ст. 36 ЗК РФ обращайтесь в районную администрацию о предоставлении Вам участка в собственность.

Возможно кто-либо из коллег посоветует что-то более оптимистическое для Вашей ситуации.