[weltmaster]

Уважаемые форумчане! Прошу знающих людей дать совет в не простом вопросе оформления права собственности на земельный участок (ЗУ). Ситуация следующая:

• Имеется частный дом на который зарегистрирована долевая собственность. 40/100 принадлежит моей бабушке, 25/100 соседу (условно назовем сосед А), 35/100 соседу Б. Соседи зарегистрировали права собственности на дом в прошлом году, мы чуть раньше.
• Дом расположен на земельном участке, который в данный момент как-раз и является камнем преткновения. С 1995 года моя бабушка пытается зарегистрировать права собственности на землю. В этом году нам наконец удалось получить Кадастровый паспорт на ЗУ.
• Кадастровый паспорт был получен на основании архивных копиий похозяйственных книг в которых указан размер выделенного нам земельного участка и тогдашний состав семьи. В архиве также имеются сведения о номере постановления на основании которого выделялась земля (это 1940 год), дата предоставления этого ЗУ и его размер (29 соток).
• При подаче документов на гос. регистрацию права собственности на ЗУ, Росреестр вынес решение о приостановке, т. к. не все собственники ЗУ обратились за регистрацией. Там же указаны доли собственников в праве на дом и приводится ссылка на 36 статью Земельного кодекса, которая указывает на неделимость ЗУ и стоящего на нем дома.

Права на ЗУ согласно 122-ФЗ у нас возникли в момент предоставления ЗУ колхозом моей прабабушке в 1940 году. Сейчас согласно этому-же Закону мы по своей инициативе пытаемся получить свидетельство о праве собственности на уже принадлежащий нам участок. Соседи же владеют долями дома, потому что в 1937 году мы продали половину дома родителям соседа А. Тогда был составлен договор купли-продажи в двух экземплярах, но наш экземпляр был утерян, а у соседей А он сохранился (у нас есть его ксерокопия). В договоре речь идет только о продаже части дома о ЗУ ни слова, к тому-же земля была выделена позже в 1940 г. Родители соседа А продали (или подарили, точно это не известно) часть своей половины родителям соседа Б. В 1946 году и родителям соседа А и родителям соседа Б колхозом были выделены свои ЗУ, сведения о них содержатся в архиве в похозяйственных книгах. Вопрос каким образом мы можем зарегистрировать права собственности на весь унаследованный ЗУ и на каком основании соседи А и Б могут претендовать на данный ЗУ, ссылка на 36 статью ЗК в данном случае некорректна т. к. там речь идет о «приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности», а наш участок находится у нас в собственности. Кто может помочь в разъяснении данной ситуации?

[sim-sim]

weltmaster, согласно действующему законодательству собственник доли в домовладении имеет право на ЗУ занятый домовладением в размере доли - в вашем случае это 25/100 и 35/100, именно на этом основании сседи имеют право зарегистрировать долевую собственность на ЗУ.

Сообщение от weltmaster

там речь идет о «приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности», а наш участок находится у нас в собственности

Обращаю ваше внимание, что возможность оформления ЗУ в собственность у граждан РФ возникла только после 23.12.1992 года Закон №4196-I "О праве граждан РФ на получение в частную собственность ЗУ и на продажу ЗУ для ведения личного подсобного и дачного хозяйства ....". до этого земля была только собственностью государства "Декрет о земле" имел силу! Земля у вас была не в собственности, а на праве бессрочного владения и пользования, и право сохранялось при наследовании домовладения, это была единственная правовая форма в отношении ЗУ.
Поэтому,согласно действующему законодательству оформить ЗУ без соседей вы не сможете . Единственная уловка могла быть, это при оформлении ЗУ не вносить данные о строениях, тогда кадастровый паспорт имел бы запись об отсутствия данных об обремении строением ЗУ! но это уже не ваш случай!

[weltmaster]

sim-sim, скажите на основании чего (или даже в какой момент времени) Соседи А и Соседи Б стали долевыми собственниками ЗУ, если часть дома была продана без ЗУ и до того как этот участок был получен + в договоре купли-продаже указано, что продается не 1/2 дома, а комната размером столько-то на столько аршин и теперешние доли не соответствуют проданной доле.
Правильно ли я понимаю, что соседи получившие в конце 40-х годов свои ЗУ, наследуют право пользования данными ЗУ и сейчас должны являться их собственниками. Моя бабушка в свою очередь должна была наследовать право пользования выделенным нам ЗУ, но права собственности на него могут регистрировать все теперешние сособственники дома, причем в тех долях которые сложились уже позднее и по факту (с учетом пристроек к жилому дому)!!!??? А как же тот факт, что моя семья на протяжении всего времени фактически владела и пользовалась данным ЗУ, имеются заборы с соседями, соседи пользуются своими ЗУ - теперь наш ЗУ делится на всех?

[weltmaster]

В дополнение могу еще добавить, что у всех 3-х нынешних собственников дома есть св-ва о наследстве в которых указано, что они наследуют свою долю дома расположенного на ЗУ мерою 46 соток! Этот размер ЗУ фигурирует во всех свидетельствах о наследстве, а появился он в результате инвентаризации БТИ всех домовладений в 1982 году. Тогда БТИ обмерила по факту все заборы вокруг дома абсолютно не разбираясь где чей забор, у соседей А к примеру в тот момент участок обнесен забором не был. Остальные заборы тоже постоянно перемещались, то в сторону уменьшения, то в сторону увеличения (территория позволяла). В момент замера площадь была 46 соток. Видимо в результате этой инвентаризации были образованы и доли собственности на дом. Какую юридическую силу имеют эти замеры БТИ?