[Галина Ив.]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как прописать в договоре обязанность продавца оплатить долг за коммунальные услуги?
Планируется потом взыскивать его в суде.
Или лучше составить типовой договор безо всяких оговорок, чтобы у продавца не было повода оспорить сделку?

[_maximus_]

продавец обязуется освободить и передать, а покупатель обязуется принять квартиру в течение..... с момента гос регистрации настоящего договора, не обремененную задолженностями по квартплате , коммунальным платежам, оплате электроэнергии и телефона.

После перехода права собственности на квартиру к новому собственнику у него автоматически не возникает обязанность по погашению задолженности за старого собственника, т.к. новый ни коммунальными услугами и т.п. не пользовался.

Сообщение от Галина Ив.

Планируется потом взыскивать его в суде.

Не совсем понятно зачем?

[Галина Ив.]

Наша жилищная организация будет требовать уплаты с нового собственника и чинить препятствия в прописке и переоформлении документов, пока висит долг.
Видела такой случай, что после покупки выписывали предыдушего собственника и заодно подавали в суд, чтобы он оплатил долг, думала сделать так же.
И для этого обязательно наличие такого пункта в договоре?

[_maximus_]

Сообщение от Галина Ив.

Наша жилищная организация будет требовать уплаты с нового собственника и чинить препятствия в прописке и переоформлении документов, пока висит долг.

Незаконно. Можете взыскивать только со старого собственника, не говоря уже о чинении препятствий в прописке.

Сообщение от Галина Ив.

Видела такой случай, что после покупки выписывали предыдушего собственника и заодно подавали в суд, чтобы он оплатил долг, думала сделать так же.

Правильно, только эти два процесса совершенно не взаимосвязаны.

Сообщение от Галина Ив.

И для этого обязательно наличие такого пункта в договоре?

Если Вы представляете интересы жилищной организации, то совсем не обязательно.

[Галина Ив.]

Сообщение от _maximus_

Если Вы представляете интересы жилищной организации, то совсем не обязательно.

Я покупатель.
Спасибо Вам большое!