[rybin_av]

Сообщение от Вандер

rybin_av,
А как на это смотрит закон? В каком документе указана сия истина?

ГК РФ:
Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

[Анатолий Б]

И что можно сделать ?

[rybin_av]

Сообщение от Анатолий Б

И что можно сделать ?

Гражданка дом продала, а участок остался оформлен за ней. Если дом сгорел, то вместе с ним сгорает, условно говоря, и собственник дома. Остается "чистый" участок в собственности у гражданки.

[Вандер]

rybin_av, а возможно подарить один ЗУ без указания дома?

[rybin_av]

Сообщение от Вандер

rybin_av, а возможно подарить один ЗУ без указания дома?

Теоретически возможно, если есть документы о предоставлении участка.
Сначала ЗУ придется ставить на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ обнаружится дом на участке. Инженер отразит его на межевом плане. На основании правоустанавливающих документов о выделении участка гражданке Росреестр зарегистриует ЗУ. При этом дом не будет поставлен на кадастровый учет, не будет внесен в ЕГРП, т.е. его не будет существовать в правовом поле. В общем, я не вижу препятствий в таком раскладе для последующего дарения ЗУ (без дома). Хотя в принципе у Росреестра может вознинкуть вопрос о здании, но не думаю, что это критично - мало ли по каким причинам гражданка не хочет регистрировать дом.

[Вандер]

Межевание сделано в 2009 году и дом там не указан. Но при регистрации договора регистратор требует расписку в том, что на ЗУ нет построек, да и справку из местной администрации потребовать могут... Так что видимо выход сжечь дом.

[rybin_av]

Сообщение от Вандер

Межевание сделано в 2009 году и дом там не указан. Но при регистрации договора регистратор требует расписку в том, что на ЗУ нет построек, да и справку из местной администрации потребовать могут... Так что видимо выход сжечь дом.

Это все незаконно, перечень документов, на основании которых происходит регистрация, указан в ч. 1 ст. 17 ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в ч. 2 той же статьи установлено, что истребование с заявителя дополнительных документов не допускается. Объектом регистрации является участок, а не дом, поэтому, если есть документы, подтверждающие права на участок, то на их основании и производится запись в ЕГРП. На этом и надо настаивать.

[Вандер]

rybin_av, это все правильно. Но дело в том, что бабушка хочет подарить ЗУ своему внуку. А дом, стоящий на ЗУ и проданный какому-то алкашу 15 лет назад, яйца выеденного не стоит, а вот сделку тормозит.

[rybin_av]

Сообщение от Вандер

rybin_av, это все правильно. Но дело в том, что бабушка хочет подарить ЗУ своему внуку. А дом, стоящий на ЗУ и проданный какому-то алкашу 15 лет назад, яйца выеденного не стоит, а вот сделку тормозит.

Ну во всяком случае Вы ее предупредите о том, что на ней будет лежать как минимум моральная ответственность за это деяние. Если будете устраивать пожар, то придется вызывать пожарную часть хотя бы для того, чтоб зафиксировать факт уничтожения имущества. Пожарные по таким фактам проводят дознание ... так что риск неприятностей сущствует.

[Вандер]

Дому лет 150, проводка в связи с отсутствием ухода гнилая, ну и т.д. и т.п....