[Tanya]

Добрый день!
Может кто-нибудь помочь разобраться в сложившейся ситуации?
Есть договор аренды нежилого помещения. В нем есть волшебный пункт: арендатор вправе производить переоборудование и перепланировку помещения при условии согасования с государственными органами.
согласно ст. 623 ГК РФ Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
арендатор осуществил реконструкцию помещения. естественно согласия нашего не спросив, теперь хочет возмещния.
так вот не понятно, пункт в договоре будет считаться согласием? и как оно вообще должно быть выражено?

[Никитина Марина Алексеевна]

Согласно волшебного пункта в договоре Вы заранее дали согласие арендатору на неотделимые улучшения (переоборудование и перепланировку). Внимательно посмотрите что согласно законодательства представляет собой перепланировка, переоборудование, реконструкция. Если понятия разные, то на реконструкцию согласия Вы не давали...

[Tanya]

В рамках судебного рассмотрения дела провели экспертизу, где эксперт указал, что это была реконструкция в виде ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

[mblkola]

Tanya, обычно все условия указывают сразу в первом сообщении темы, а у вас какой-то логический квест получается.

Извиняюсь за офтоп.

[Kseniya]

В ст. 623 ГК РФ предусмотрено 2 вида улучшений - произведенных с согласия арендодателя, и без такового. договором иное может быть предусмотрено в отношении последствий таких действий (т.е. вы можете указать иное, кроме законных - "возмещения стоимости этих улучшений").
На мой взгляд, формулировка вроде "арендатор вправе производить переоборудование и перепланировку помещения при условии согасования с государственными органами" не говорит о том, что вы дали согласие на такие действия, иначе тогда зачем нужно следующее предложение. Т.е. если вы указали, что улучшения,произведенные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат, но переоборудование и перепланировка - это те же улучшения, их разновидность. Если буквально толковать текст договора (ст. 431 ГК РФ) то этот, как вы выразились "волшебный пункт" говорит только лишь о том, что переоборудование и перепланировка осуществляются по согласованию с гос. органами, и не более. Вы же не указали, что заранее согласны на это. Не надо читать больше, чем написано .

Согласие должно быть выражено в письменной форме. На практике я пишу письмо арендодателю, в котором прошу дать согласие на производство тех или иных улучшений (указываю конкретно), а он отвечает письмом о даче согласия.