[Маша Пост.]

Доброго времени суток!Ситуация такова...Покупается квартира.В ней будем проживать я,муж и дочь.Квартиру моя мама хочет оформить на себя,т.к. намеревается получить имущественный вычет с покупки(13%).Мама замужем и у её мужа от первого брака имеется 2 детей.Я не могу оформить квартиру на себя,т.к. не получу эти 13%,т.к. не работаю,на зятя(моего мужа)мама оформлять не хочет по личным соображениям.А я боюсь,что в случае смерти её мужа(он болен)его дети будут претендовать на его долю в этой квартире.Как мне быть?Как я могу обезопасить себя?Если она напишет дарственную на меня,сможет ли она получить налог и когда я могу вступить в право собственности?Помогите пожалуйста.Заранее благодарю...

[alexander razb]

Маша Пост., есть несколько вариантов. 1 вариант - мама заключает с супругом брачный договор, по которому приобретаемая квартира - только ее собст-ть.
2 вариант - мама покупает квартиру, подает все док-ты на налоговый вычет (док-ты о приобретении квартиры) и может подарить вам квартиру.
Есть разъяснения ФНС :
ПИСЬМО ФНС РФ ОТ 25.03.2008 N 04-2-02/1052
"ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ"
ФНС РФ разъяснен порядок получения имущественного налогового вычета в суммах, израсходованных на приобретение (строительство) жилых помещений
Сообщается, что предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение недвижимого имущества. Если в последующем данный объект недвижимости был продан налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов на его приобретение. Налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета в этом случае должен представить документ, подтверждающий тот факт, что он имел в собственности данный объект.

[Валери]

Маша, как мне кажется, хорошим вариантом может быть брачный договор у хорошего юриста. второй вариант, предложенный выше имеет подводный камень: мама, находясь в браке, покупает квартиру (не имеет значения, ее ли это личные средства) - она тут же поступает в режим совместной собственности мамы и ее супруга. далее, она дарит ее Вам... НО: цитирую ст. 35 Семейного кодекса:
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
отсюда вопрос: не будет ли мамин супруг препятствовать дарению квартиры таким способом?

[Karalexey]

Сообщение от Маша Пост.

Доброго времени суток!Ситуация такова...Покупается квартира.В ней будем проживать я,муж и дочь.Квартиру моя мама хочет оформить на себя,

Меленький вопросик: А деньги-то чьи?
Вот чьи деньги, тому и решать.
Мне, лично так кажется.

[Маша Пост.]

Деньги мои.Всем спасибо,оформили на моего мужа,так что всё нормуль.Ура!!!

[Karalexey]

Сообщение от Маша Пост.

Деньги мои.Всем спасибо,оформили на моего мужа,так что всё нормуль.Ура!!!

И это правильно. Муж получит вычет, Вы совместную собственность в виде 1/2 квартиры (при отсутствии бр. договора или дог о разделе), ну а Ваша мама лишний раз поймет, что Вы замужем.

[Маша Пост.]

Спасибо вам за советы и комменты.А вообще,ребята,противное это дело,выяснять с близкими людьми где чьё.Как говорится,квартирный вопрос все испортил.....