[serge999911]

В советские времена существовал садоводческое товарищество. В настоящее время никаких документов, подтверждающих его существование нет - членам этого кооператива, каждому индивидуально, на праве пожизненного владения были выделены участки.
Собственно, только в свидетельстве о праве, выданном органом местного самоуправления в 92 году, упоминается это товарищество - "выдано члену товарищества им. фрунзе такому-то". На сегодняшний день некоторые из участков оформлены в соответствии с действующим законодательством - получено свидетельство о собственности земельного участка. Половина - не оформлены, владельцы умерли. Что делать наследникам? Как подтвердить членство наследодателей?

ЕСть ли правовая возможность создания садоводческого товарищества, включавшего бы себя все участки бывшего товарищества - что-то вроде правовпреемства? Кто сталкивался с такими ситуациями?

[mishanik]

Есть ли документы (свидетельства) о выделении членам езмельных участков? Если да, то нужно сначала приватизировать участки, а потом можно и создать новое товарищество.

Если участок предоставлялся только самому товариществу, то да, проблема. По крайней мере нужно облазить все архивы, найти какой-нибудь акт о создании товарищества, потом созвать общее собрание членов (ну хотя бы тех, кто жив), принять ершение о регистрации, избрании председателя, принятии нового устава...

[serge999911]

Спасибо вам. Но не ясна вот эта связь - участки приватизированы - каждый собственник з/у - и если создавать новое товарищество, какая связь со старым, членам которого выделялись участки?

[rybin_av]

Сообщение от serge999911

Спасибо вам. Но не ясна вот эта связь - участки приватизированы - каждый собственник з/у - и если создавать новое товарищество, какая связь со старым, членам которого выделялись участки?

У наследников умерших имеются старые свидетельства (1992 года) или вообще ничего нет?

Если свидетельства имеются, то я не вижу никаких причин для суеты вокруг садового кооператива, т.к. действуют нормы ч. 9 и 9.1 (в зависимости от нюансов выданного свидетельства) ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ:

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <...> свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
<...>

[rybin_av]

Сообщение от serge999911

ЕСть ли правовая возможность создания садоводческого товарищества, включавшего бы себя все участки бывшего товарищества - что-то вроде правовпреемства? Кто сталкивался с такими ситуациями?

На мой взгляд создание СНТ, которое стало бы правопреемником прежнего садового кооператива невозможно в силу ч. 1 ст. 53 ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ. Сроки пропущены (даже если бы удалось разыскать старые документы кооператива).

[mishanik]

Если есть докуме нты на землю конкретно на граждан - то искать старое СНТ смысла не имеет (обычно его как раз и ищут для того, чтобы можно было приватизировать землю, когда она выделялась только этому СНТ).

После оформления земли просто можно создать новое товарищество