[Николай Георгиевич]

Вступил в ЖСК для долевого участия в строительстве.Это ЖСК организовал застройщик,назначив своего человека председателем и с ним я заключил договор.Работы начал серьезный генподрядчик и успели поднять 4этажа.Сейчас все остановилось стройматериалы вывезли демонтировали кран.Смогу ли я в одностороннем порядке приостановить действие договора до возобновления строительства,чтобы не влетать на большую сумму, так как оплачена только треть пая и у кооператива не было бы прав на начисление штрафов.
С благодарностью за любой совет.

[ApTyIIIKa]

Уважаемый

Николай Георгиевич!

Дело в том, что необходимо видеть условия договора долевого участия.
Не хочется говорить на пустом месте...

С уважением.

[SHPiller]

Николай Георгиевич,поддерживаю ApTyIIIKa...из Вашего описания не ясно, предусмотрен ли договором график выполнения работ, подрядчик обязан ли представлять дольщику/застройщику промежуточные отчеты о выполненных работах, какая ответственность у застройщика и т.д.

[Николай Георгиевич]

Простите,но договор называется "О внесении целевого паевого взноса" если это имеет значение.Предмет договора "ЖСК осуществляет финансирование строительства жилого дома и передаче члену ЖСК квартиры" Передача осуществляется после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном обьеме,завершения строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,а так же регистрации прав собственности ЖСК на жилое помещение,кооператив передает члену жилое помещение. ЖСК обязуется:1.Заключить с застройщиком договор на участие в финансировании строительства жилого дома.2.Соблюдать график финансирования строительства.3.Расходовать целевой взнос члена кооператива исключительно на финансирование строительства жилого дома. Больше обязательств нет.Стройка пока не возобновилась.ЖСК отвечает, ищем нового подрядчика и как долго искать будут не ясно.
В договоре прописаны четкие сроки внесения оплаты,что я исполняю добросовестно.Как мне приостановить оплату до возобновления стройки?Штрафы получаются большие,а риск долгостроя есть

[rybin_av]

Сообщение от Николай Георгиевич

Простите,но договор называется "О внесении целевого паевого взноса" если это имеет значение.Предмет договора "ЖСК осуществляет финансирование строительства жилого дома и передаче члену ЖСК квартиры" Передача осуществляется после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном обьеме,завершения строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,а так же регистрации прав собственности ЖСК на жилое помещение,кооператив передает члену жилое помещение. ЖСК обязуется:1.Заключить с застройщиком договор на участие в финансировании строительства жилого дома.2.Соблюдать график финансирования строительства.3.Расходовать целевой взнос члена кооператива исключительно на финансирование строительства жилого дома. Больше обязательств нет.Стройка пока не возобновилась.ЖСК отвечает, ищем нового подрядчика и как долго искать будут не ясно.
В договоре прописаны четкие сроки внесения оплаты,что я исполняю добросовестно.Как мне приостановить оплату до возобновления стройки?Штрафы получаются большие,а риск долгостроя есть

Полагаю, что Ваш случай подходит под нормы п.п. 2 п. 2 ст. 450 или ст. 451 ГК РФ. Т.к. рассказ о ситуации изложен лапидарно, то я привел две разных в общем нормы. Я лично склоняюсь больше к применению ст. 451 о существенном изменении обстоятельств, которые дают Вам право обратиться к ЖСК об изменении условий договора в части порядка внесения взносов на строительство. Тем более сам ЖСК признает, что проблемы с застройщиком серьезные и возобновление строительства неизвестно когда станет реальным.
В общем, составьте письменное заявление в адрес ЖСК с предложение о пересмотре порядка платежей, на основании ст. 451 ГК, укажите, что в случае отклонения Вашего предложения обратитесь в суд за принудительным изменением положений договора.

[ApTyIIIKa]

Сообщение от rybin_av

Полагаю, что Ваш случай подходит под нормы п.п. 2 п. 2 ст. 450 или ст. 451 ГК РФ. Т.к. рассказ о ситуации изложен лапидарно, то я привел две разных в общем нормы. Я лично склоняюсь больше к применению ст. 451 о существенном изменении обстоятельств, которые дают Вам право обратиться к ЖСК об изменении условий договора в части порядка внесения взносов на строительство. Тем более сам ЖСК признает, что проблемы с застройщиком серьезные и возобновление строительства неизвестно когда станет реальным.
В общем, составьте письменное заявление в адрес ЖСК с предложение о пересмотре порядка платежей, на основании ст. 451 ГК, укажите, что в случае отклонения Вашего предложения обратитесь в суд за принудительным изменением положений договора.

Уважаемые коллеги!

Думаю прежде изменения порядка исполнения договора по закону, необходимо следующее.

1. Направить претензию Исполнителю о разъяснении текущей ситуации о планах и порядке работ по факту по существу.
2. Получив ответ, направить требование в соответстии с законодательством РФ (приведенные нормы коллег выше) об изменении условий договора в части сроков внесения вклада и т.п.
3. В случае, если поступит отрцательный ответ либо ответ не последует (обязательно укажите срок, в течение которого Исполнитель обязан ответить, иначе последует обращение в суд), обратиться в суд с требовнием об изменении условий договора в связи с изменением порядка исполнения услдолвий договора со стороны Исполнителя.

С уважением.