[Antares]

Здравствуйте!

Проблема такая
Вкратце:

Имеется квартира, в ней проживают двое. Один там прописан и является её собственником, другой просто собственник (без прописки). Предположим, один (который "только собственник") захотел продать свою часть, но из документов на квартиру у него только договор передачи, где указано - "Без определения долей"; а свидетельство собственности потеряно.
Возможно ли в данной ситуации (если возможно, то как?) выделить свою долю и продать её, куда в первую очередь надо обратиться и какие документы собрать?

Спасибо!

[Света жжж]

Сообщение от Antares

куда в первую очередь надо обратиться и какие документы собрать?

Для начала восстановить утерянные документы. Получить отказ второго собственника от покупки. Найти покупателя.Собрать все документы для купли-продажи.

Сообщение от Antares

выделить свою долю

Через суд, только для нового собственника, надо снова определять порядок пользования.

Сообщение от Antares

свидетельство собственности потеряно.

Можно получить дубликат.

[Antares]

Можно небольшие уточнения?

1. Стало быть, долю через суд можно выделить, но не для себя, а сразу для покупателя

2.То что изначально квартира "без определения долей" этому не помешает?

3.Что необходимо будет сделать владельцу второй половины? (тому что и прописан, и собственник)

4.Какие документы необходимо собрать для суда и для купли-продажи?

[Света жжж]

Сообщение от Antares

4.Какие документы необходимо собрать для суда и для купли-продажи?

Для чего Вам суд, если покупатель сам должен определять порядок пользования, после покупки.
1. Договор о собственности.
2. Свидетельство о собственности.
3. Паспорт БТИ.
4,Ф-7, Ф-9.
5. Справка ЕГРП.
6, Отказ второго собственника от покупки доли.

Сообщение от Antares

2.То что изначально квартира "без определения долей" этому не помешает?

Если ВЫ найдете покупателя, которому надо купить долю в квартире, а потом через суд определять порядок пользования, можно продавать.

Сообщение от Antares

3.Что необходимо будет сделать владельцу второй половины? (тому что и прописан, и собственник)

Написать отказ от покупки доли.

Сообщение от Antares

1. Стало быть, долю через суд можно выделить, но не для себя, а сразу для покупателя

нет, определять порядок пользования можно только для себя.

[ivasi]

Antares, не выделить долю, а определить порядок пользования квартирой. Доля остается прежней(1/2). порядок пользования при продаже доли не продается:-)

[Karalexey]

Сообщение от Antares

"Без определения долей"; а свидетельство собственности потеряно.

Я так понял, что квартира приватизирована до ИМНИП 94 года, когда при приватизации не определялся размер долей и она попадала под совместную собственность. С тем, что у Вас осталось обращаетесь в регпалату и они выдают дубликат. Для определения долей либо согласие сособственников и договор определения долей, либо обращение в суд. У Вас скорее второе. Продать без определения долей не получится.
Выделить долю в натуре, скорее всего не получится, а определение порядка пользования Вам не нужно.
При продаже придется пытаться договариться с сособственником, потому как 1/2 доля стоит много дешевле половины в денежном эквиваленте.

[Karalexey]

Сообщение от Antares

4.Какие документы необходимо собрать для суда и для купли-продажи?

Документы для продажи различны в различных регпалатах даже одного субъекта федерации РФ. Про различие в разных субъектах говорить даже не прилично. Пример: При продаже приватизированной квартиры в Москве необходимо сдавать оригиналы договора передачи и заявления на приватизацию, в Мытищах эти документы даже и не спрашивают. Или: В Москве сдать дкп можно без БТИ, что невозможно в тех же Мытищах.