[Archangel]

Разъясните плиз по ситуации:
Человек, имеющий имущество (квартиру) при жизни оформляет якобы дарственную на прямых потомков, но так как он имел некий набор льгот на оплату коммунальных расходов, то потомки не спешили оформлять на себя имущество...
Человек умер и может начаться спор по поводу прва на наследство между прямыми потомками и оставшимися потенциальными наследниками 1-ой очереди.
Казалось бы, что нет смысла спорить, так как по поводу наследства все пути приведут к нотариусу, который явно должен быть в курсе наличия "дарственной"... правильно?
Если одаряемые сейчас спусть дцать лет начнут оформлять квартиру в собственность не будут ли им задавать вопросы по поводу длительного периода незаконного пользования льготами? Не может так оказаться, что из-за давности сделки по дарению ее признают ничтожной?

[_maximus_]

Практика правда старая, но думаю, что сейчас позиция судов не поменялась

Так, Меткина обратилась в суд с жалобой на действия МОРП, отказавшей ей 26.04.2000 в регистрации договора дарения ей супругами Григорьевыми квартиры в многоквартирном доме в г. Железнодорожный, заключенного 14.06.94, по тем основаниям, что одна из сторон по сделке - Григорьев умер. При этом заявительница указала, что своевременно сделка в БТИ зарегистрирована не была. В своем отказе МОРП указала, что регистрация договора в ЕГРП не может быть осуществлена после смерти одной из сторон договора, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью. Соответственно не может быть зарегистрирован и переход права собственности на квартиру. Поскольку согласно ст. 8 Закона право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации, несмотря на нотариальное удостоверение договора, истица собственником указанной квартиры не является. Решением Железнодорожного городского суда от 17.07.2000 в удовлетворении жалобы Меткиной отказано, при этом заявительнице было разъяснено, что она может обратиться в суд в общеисковом порядке о признании за ней права собственности на квартиру, поскольку в соответствии со ст. 8 Закона права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, несмотря на нотариальное удостоверение договора.

Комментарий. В данном случае МОРП надлежащим ответчиком по делу не является. Суд разобрался в возникшей ситуации и указал, что невозможно зарегистрировать переход права собственности от умершего лица, у которого данного права уже нет. Меткина должна обратиться в суд с требованиями о признании сделки от 1994 года действительной, об установлении факта владения квартирой на праве собственности, а если нет достаточных доказательств к установлению факта, то предъявить иск о признании права собственности на квартиру, т.к. суд должен проверить обстоятельства и принять решение в соответствии с собранными по делу доказательствами.

Моё мнение, договор дарения зарегистрировать после смерти дарителя невозможно.