[Vol]

Сообщение от OTLLIEJIbHUK

У нас в регионе предв.договоры региструруют!

Если что-то где-то делают, то это не означает, что так должно быть, иначе бы мы жили по обычаям, а не нормам права.

[OTLLIEJIbHUK]

Сообщение от Vol

Не продать, а договориться о намерении продать в дальнейшем.

О боже! а как они потом требовать заключения основного договора будут не думали?

[OTLLIEJIbHUK]

Сообщение от Vol

Если что-то где-то делают, то это не означает, что так должно быть, иначе бы мы жили по обычаям, а не нормам права.

Согласен, но именно так мы и живем!) У нас и право не прецедентное, но все же!
Кстати о птичках!Вот ВАС например говорит о том, что предв.договор не подлежит гос.регистрации, а УФРС и общеюр принимает прямопротивоположные решения! (своего пост.пл. ВСРФ по этому вопросу не имеет)!

[Vol]

Сообщение от OTLLIEJIbHUK

О боже! а как они потом требовать заключения основного договора будут не думали?

Кто раньше встал - того и тапки...

[OTLLIEJIbHUK]

Помоему мы ушли от темы...начались бессмысленные споры!
Вопрос остается открытым, хотя я уже подумываю, может проще уломать банк!

[ApTyIIIKa]

Для тех, кто совсем не хочет думать.

Статья 409 - Отступное.
Итак.
1. Оформляете займ со сложным механизмом оплаты (ФЛ-1 обязан возместить ФЛ-2 понесенные расходы на оплату долга ФЛ-1 за квартиру, ФЛ-2 обязан вносить денежные средства на расчетный счет банка, что является поэтапным исполнением обязательств по договору. Полным исполнением ФЛ-2 обязательств перед ФЛ-1 достигается в момент регистрации снятия обременений с квартиры в ФРС, но не позднее _____ с даты первого платежа ФЛ-2. Исполнением ФЛ-1 обязательств перед ФЛ-2 считается момент оплаты, выставленного счета ФЛ-2 на сумму _________ (стоимость квартиры) не позднее 3 (Трех) месяцев с момента регисрации квартиры, но не позднее _____ с даты первого платежа ФЛ-2.).
2. Вставляете возможность оплаты договора нестандартным способом, отличным от п/п либо денег, как то: взаимозачет однородных требований, отступное, новация и т.п.
3. Тогда когда наступит дата оплаты ФЛ-1 денег ФЛ-2 необходимо заключить этой датой отступное, то есть ФЛ-1 передает в сосбвтенность ФЛ-2 квартиру. Таким образом обязатеьства по договору займа в части оплаты денег ФЛ-1 ФЛ-2 прекращается моментом заключения договора купли-продажи на квартиру.


Хочу все-таки напомнить, если квартира - единственное жилье ФЛ-1, то по суду никак не получится наложить арест или выставить на торги эту квартиру. Так что только договариваться или подписать отступное уже сейчас у нотариуса.

Свобода договора.

С увжением.

[OTLLIEJIbHUK]

Сообщение от ApTyIIIKa

Для тех, кто совсем не хочет думать.

Хорошо сказано...только относится не ко мне, а скорее к Вам!
Если уж Вы такой выдумщик, то скажите пожалуйста, что делать ФЛ-2, если Фл-1 откажется в дальнейшем от передачи квартиры?! Ни один суд не зачтет данную сделку, ибо как я уже писал часть долга ФЛ-1 уже погасил перед банком, во-вторых данная квартира единственное жилье!

Сообщение от ApTyIIIKa

Тогда когда наступит дата оплаты ФЛ-1 денег ФЛ-2 необходимо заключить этой датой отступное, то есть ФЛ-1 передает в сосбвтенность ФЛ-2 квартиру

Сообщение от ApTyIIIKa

Так что только договариваться или подписать отступное уже сейчас у нотариуса

Хм...где вы найдете такого идиота нотариуса? не подскажите?

В итоге ваш вариант оформления таковой сделки годится лишь для получения денег в будующем!Есть формы и по проще...

[ApTyIIIKa]

Квартиру Вы никак не получите, если ФЛ-1 откажеться Вам ее предолставлять!

А вот если ФЛ-1 ФЛ-2 должен денег, то квартиру можно продать и приобрести меньшей площади! а вырученные деньги ФЛ-2, а потом взыскивать проценты.

А если заранее ясно, что сделку провести невозможно, тогда зачем спрашивать???

[OTLLIEJIbHUK]

Сообщение от ApTyIIIKa

А если заранее ясно, что сделку провести невозможно, тогда зачем спрашивать???

Мде. Мне это не было ясно изначально, в связи с чем я и спрашивал совета у более опытных коллег! Я думал, что кто-нибудь посоветует что-нибудь толковое!

Сообщение от ApTyIIIKa

А вот если ФЛ-1 ФЛ-2 должен денег, то квартиру можно продать и приобрести меньшей площади! а вырученные деньги ФЛ-2, а потом взыскивать проценты.

...Я же писал, ФЛ-1 не платежеспособен!!!!!!!Мде.
Квартиру можно продать)))))))))))))А если он не захочет ее продавать, то что тогда???)))))

[ApTyIIIKa]

На самом деле я подумал, о мжно заключить с ФЛ-1 договоррасписки, п которому он возвращаетне деньги, а квартиру (оформляет на ФЛ-2). Именно расписка.

Или договор уступки прав. Цессия. Предмет - передает права по оформлению квартиры на ФЛ-2. ФЛ-2 переходят права и обязаности в момент рсчета с банком, о не позднее даты____. ФЛ-1 гарантирует, что квартирак к тому моменту, как придет время регистрировать должна быть свободнаот третьих лиц.

Еще можно вексеем. Павда нжноуточить мжно ли по векслю передат квартиру. Если да, то это 100% срабоает!