[Галина Н]

Покупаем квартиру на вторичном рынке, По документам одна собственница. Квартира приобретена в браке, который расторгнут 3 года назад. Раздела имущества при расторжении брака нет, брачного договора тоже нет. Продавец утверждает, что она не знала что надо согласие бывшего супруга на продажу квартиры, но пообещала что найдет мужа и попросит его написать отказ от квартиры, т. к. якобы квартира принадлежала ее бабушке и он никогда не был в ней прописан. С бабушкой у нее договор купли продажи. Мы заключили с продавцом договор о внесении аванса и прописали там, что до определенной даты продавец должна предоставить отказ супруга от квартиры. Позднее выяснилось, что бывший муж проживает далеко за границей в США, она даже не знает является ли он в настоящее время гражданином России.
Подскажите как поступить в данной ситуации:
1.Отказаться от покупки квартиры, тогда мы теряем внесенный аванс.
2 Если мы продолжаем сделку, то какой документ (отказ или согласие или какой то другой) должна предоставить продавец, чтобы в дальнейшем бывший муж не подал иск в суд о признании сделки купли продажи квартиры недействительной, в общем чтобы мы не остались без квартиры.. Так как бывший муж проживает в США и как мы поняли она собирается затребовать у него оттуда отказ, то несет ли нам такой документ какие либо риски? Ведь мы не сможем проверить подлинность этого документа, где и кто его написал. Спасибо.

[mishanik]

1. Если продавец не предоставит Вам документы к оговоренному срку, он должен будет вернуть аванс.
2. Нужно согласие супруга, заверенное нотариально. При проживании за границей, БМ может заверить его в консультстве РФ.