[Lipchanin]

Я являюсь собственником части 2 жилого дома по решению суда. Собственником части 1 этого же дома так-же по решению суда является мой сосед. После получения свидетельств о гос. регистрации права на причитающиеся нам части дома, мы решили оформить право собственности на участок земли на котором расположен наш дом.Вопрос к специалистам!!! Можно-ли в соответствии с законодательством РФ оформить в личную собственность половину земельного уч-ка с садом и огородом на котором находиться моя часть дома? В кадастровом паспорте на земельный участок значится земля населённого пункта для индивидуального домовладения. Площадь и местоположение границ зем. уч-ка соответствуют материалам межевания. Вид права на землю - государственная собственность.

[Вандер]

Сообщение от Lipchanin

Можно-ли в соответствии с законодательством РФ оформить в личную собственность половину земельного уч-ка с садом и огородом на котором находиться моя часть дома?

Можно, но перед этим надо будет зарегистрировать право собственности на весь ЗУ, а затем произвести раздел этого ЗУ.

[Lipchanin]

Последующий раздел ЗУ в судебном порядке или есть другой механизм?

[Liga]

Можно нотариальной договор или ППФ.
Если есть согласие с соседом.

Участок должен подлежать физическому разделу с учётом минимальных размеров для вашего района и разрешённого использования участка.

[Вандер]

Сообщение от Liga

Участок должен подлежать физическому разделу с учётом минимальных размеров для вашего района

Liga, а при чем здесь минимальные размеры? Минимальные либо максимальные размеры, насколько мне известно, учитываются при выделении в собственность. У них эта собственность уже имеется. Или я что-то путаю?
Там, как мне видится, будет обыкновенный раздел уже имеющегося в собственности участка.

[Liga]

Откажут в постановке на кадастровый учёт, если образованные участки будут меньше минимального размера установленного для...

При наследовании это регулируется ст. 1182 ГК.
У ТС не наследование, но я не слышала, чтобы была другая практика. У нас отказывают.

[Liga]

Отказывают на основании п.3 ст. 27 ФЗ "О гос. кадастре недвижимости"

[Lipchanin]

Сообщение от Liga

Можно нотариальной договор или ППФ.
Если есть согласие с соседом.

Участок должен подлежать физическому разделу с учётом минимальных размеров для вашего района и разрешённого использования участка.

Простите пожалуйста, но не могли-бы вы расшифровать аббревиатуру ППФ.

[sim-sim]

Lipchanin, ППФ- это простая письменная форма.

Liga, к закону "О гос.кадастре"

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.
2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:
1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер, за исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок);
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
3) доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;
4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Если есть возможность реального раздела дома в натуре (выдел доли и прекращение долевой собственности), то в отношении образуемых ЗУ важно соблюдение требований п. 3(3-4), в случае соблюдения указанных (выделено подчеркиванием) положений, ЗУ на кадастр ставится, но это относится только к ЗУ занятых строением. При раздел ЗУ без строений необходимо учитывать все требования.

[Lipchanin]

Уважаемый sim-sim, большое спасибо за разъяснения !!!