[Денис Иванович]

Здравствуйте, ситуация такова.
Гражданин проживает в жилом помещении на условиях договора найма жилого помещения. Зарегистрирован в нем.
Не платит в течение более 6 месяцев.
У нас с коллегами зашёл спор, суть такова:
Возможно ли первым действием взыскать с него долг за жку и найм жилого помещения (исковое о взыскании), а вторым действием (исковое о выселении) выселить его (якобы, у нас будет на руках решение суда о том, что гражданин не платил в течение 6 месяцев, этот факт будет зафиксирован судебным решением)????
Но как же быть в том случае, если гражданин возьмет и заплатит по исполнительному листу?!?!
зашли в тупик

[_maximus_]

На двух стульях хотите усидеть?

Сообщение от Денис Иванович

Гражданин проживает в жилом помещении на условиях договора найма жилого помещения.

Что за жилое помещение, кто, когда и на каком основании его предоставлял?

[Денис Иванович]

Сообщение от _maximus_

На двух стульях хотите усидеть?

Коллега - мой начальник!
Вкратце, в 90-х годах государственное предприятие (владелец общежития) акционировалось, столо АООТ. Общежитие перешло этому АООТ. Затем АООт внесло в УК ООО №1 здание этого общежития. С гражданами заключались договоры найма жилого помещения, срочные. В 2004 ООО №1 передало в УК ООО №2 здание этого общежития. При этом никаких договоров найма ни у кого нет!!! А все жители постоянно зарегистрированы.
Надеюсь понятно разъяснил.
Один из жильцов не платит, хотим выселить!!!

И ещё один вопрос! Можно ли в таком случае понудить гражданина заключить договор найма жилого помещения? Ведь мы выполняем все обязанности наймодателя в полной мере!

[_maximus_]

Сообщение от Денис Иванович

Один из жильцов не платит, хотим выселить!!!

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Я считаю, что будет решение суда о взыскании задолженности или не будет такого решения суда, суд даст ему возможность погасить долг, даже если Вы сразу обратитесь с иском о выселении.
Ну а если не оплатить, только тогда у суда будет возможность его выселить.

Сообщение от Денис Иванович

Можно ли в таком случае понудить гражданина заключить договор найма жилого помещения?

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

[Денис Иванович]

Сообщение от _maximus_

Я считаю, что будет решение суда о взыскании задолженности или не будет такого решения суда, суд даст ему возможность погасить долг, даже если Вы сразу обратитесь с иском о выселении.
Ну а если не оплатить, только тогда у суда будет возможность его выселить.

Ясно!
Ну а возможно ли поступить так: подать иск о взыскании, получить решение суда о невыплате за период 6 меяцев и приложить потом это решение к иску о выселении, даже если должник оплатит сумму или её часть?! Получается что де-факто он оплатит, а де-юре у нас есть основание, подтверждающее неоплату в течение 6 месяцев (решение суда)

Сообщение от _maximus_

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

ст.162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки не влечёт её недействительность, последствие несоблюдения: стороны не могут ссылаться на свидетельские показания
Суд уже отказал нам в понуждении к заключению договора найма жилого помещения.

[_maximus_]

Сообщение от Денис Иванович

Ну а возможно ли поступить так: подать иск о взыскании, получить решение суда о невыплате за период 6 меяцев и приложить потом это решение к иску о выселении, даже если должник оплатит сумму или её часть?! Получается что де-факто он оплатит, а де-юре у нас есть основание, подтверждающее неоплату в течение 6 месяцев (решение суда)

Моё мнение, что само по себе решение о взыскании задолженности сыграет положительную роль, но вот если он оплатит долг, тогда ничего хорошего от этого решения не будет.
Допустим человек болел длительное время, не работал по уважительной причине или находился в командировке и поэтому не смог своевременно внести платежи.
Я не думаю, что суд вынесет решение о выселении человека если он оплатить все долги.