[Никитина Марина Алексеевна]

Уважаемые коллеги, посоветуйте, что лучше сделать в данной ситуации.
Зу отведен постановлением мэра города в 1999 году под ИЖС. Право пользования землей оформлено договором аренды до октября 2008г., но при этом договор не зарегистрирован в ФРС. В настоящее время ФРС отказывает в регистрации этого договора в связи с истечением срока действия. На зу построен жилой дом (33% готовности), т.е. незавершенка. Строительство осуществлялось без получения разрешения на строительство. Земельный комитет отказывает в продлении срока аренды, мотивируя тем, что построенный объект не оформлен в собственность арендатора. Как лучше поступить: попробовать выкупить зу, потом в порядке "дачной амнистии" зарегистрировать незавершенку. Но не знаю "незавершенный строительством оьбъект- жилой дом" (формулировка из тех.паспорта) попадает под упрощенный порядок оформления по дачной амнистии или нет? И если кад.стоимость зу 616т.руб., то какая выкупная стоимость? Или может быть какой еще вариант есть?

[Иван]

А у вас незавершенка - официально зарегестрированна - или вы только собираетесь её регестрировать в судебном порядке?

[Никитина Марина Алексеевна]

Нет конечно, не зарегистрирована. В судебном порядке нужно чтобы земля была в собственности, а тут даже аренды фактически нет.

[Иван]

Тогда как же вы хотите получить незавершенку? И в упрощенном порядке регистрировать право на з/у?
А вижу только вариант с обращением за з/у в общем порядке..... затем получение разрешения на строительство.... и т.д.

[Иван]

Прошлый мой ответ немного неправильный потому что я немного не внимательно причитал вопрос, так вот я считаю что если получить (в общем порядке) право собственности на з/у.
То строение можно зарегестрировать по ст. 25.3. ФЗ "О регистрации......."
Фраза: создаваемый или созданный - говорит о том, что статья распространяет свое действие и на недострой.

[Никитина Марина Алексеевна]

Иван, спасибо, поняла. Т.е. все другие пути - тупиковые....