[Ольга Н.]

Имеем частный двухквартирный дом. 1/2 дома и 1/2 участка вокруг дома находятся в собственности, вторая 1/2 дома в настоящий момент практически полностью разрушена , а земля в госуд. собственности. начиная с 1983 года (после смерти стариков) право не оформлено, хотя пользование земельным участком потомки осуществляли. шевеления начались только в этом году и направлены на получение земли (без части дома).
Дорогие коллеги, как собственнику 1/2 дома присоединить к своей собственности вторую часть зем. участка, т.к. есть большое желание заново выстроить дом и облагородить землю?

В настоящее время подан иск о признании ПС на землю в связи с приобретательной давностью, возможно основание иска измениться. Может какой-то встречный иск вкатить? например, о признании утратившими ПС на жилое строение в связи с его разрушением (в отношении потомков соседей, половина которых рухнула) и признать затем ПС за нами, т.к. прилагаем усилия для поддержания и восстановления дома? заранее спасибо.

[klaus3003]

Хуже общей долевой собственности только обще-совместная.

Вообще проблема конечно налицо. А почему сразу с иском вышли, не пробовали официально получить эту землю в администрации?

[Ольга Н.]

мы обращались в администрацию, но нам отказали в связи с тем, что "потомки" соседа договор аренды заключили, а при повторном обращении после истечения договора нам отказали, в связи с обращением в суд "соседей" и наложением ареста на зем.участок.
Теперь думаем, какой способ защиты своих прав окажется наиболее эффективным.

[klaus3003]

Удивительные конечно вещи творятся в нашем королевстве! Чтобы 1\2 земельного участка была в собственности, а 1\2 в аренде? Додумался же кто то! Это все равно что половину автомобиля продать, а половину сдать в аренду...
Думаю, что вам так или иначе придется ждать окончания судебного процесса ваших соседей и снятия ареста с участка.

[Ольга Н.]

Безусловно, пока арест не снимут ничего не сделать. Но и в судебном процессе молча сидеть не хочется, тем более что привлечены в качестве третьего лица)) и интерес имеем немалый ))

[klaus3003]

Ах, вы третьи лица! Тогда поведайте нам позицию ваших соседей. Чего конкретно требуют, чем обосновывают, на какие нормы закона ссылаются?

[Ольга Н.]

Чего конкретно требуют, чем обосновывают, на какие нормы закона ссылаются?


Требуют зем. участок в собственность (1/2). обосновывают длительным пользованием и ссылаются на нормы ГК РФ о приобретательной давности, но уже стало ясно, что приобретат. давность в этом случае не прокатит - на 10-м году пользования был заключен договор аренды на указанный участок. теперь думаем, сообразит ли соседка прибегнуть к наследственным п/о в отношении разрушенного дома, тем более что есть живой наследник. а затем захватить зем. участок, местное законодательство это позволяет сделать достаточно просто и безбрлезненно((

[klaus3003]

Тот факт что землю по приобретательной давности им не получить - факт.
Удивительно другое - почему они изначально пошли по столь запутанному пути, а не по пути принятия наследства на 1\2 дома. Дело в суде у них ведет представитель, профессионал или они сами "ковыряются"? Если у них есть юрист, который занимается этой проблемой, то вариант получения земли путем приобретения в собственность в порядке наследования части дома он должен был проверить в первую очередь. Если же изначально выбран не 100-процентный результат (коим является приобретательная давность), то я предполагаю, что получить часть дома по наследству не вышло. Если так - просто здорово для вас! Если мои предположения неверны - даже не знаю, что и посоветовать - слишком сложное дело для того, чтобы общаться дистанционно.

Кстати, получив право собственности на 1\2 дома они могут и к вам претензии предъявить и потребовать реализации своего права пользования жилым помещением, которое сохранилось в натуре (то есть вашей половиной дома). Обще-долевая собственность такую возможность допускает.

[Ольга Н.]

1. истцы "ковыряются" сами, в том -то и фокус, что не знаешь, чего ждать в следующем заседании. с получением наследства какие-то сложности, похоже и в самом деле есть. Хотя ... кто их знает..
2. на дом они к нам претензии явно не предъявят, я же в самом начале оговорилась, что дом частный двухквартирный, какие часто можно видеть в селах и деревнях.
При всем этом очень хочется верить, что в иске им все же откажут и тогда мы сможем все же заключить договор аренды.... для начала...