[акробат]

Подскажите, пожалуйста:
1. Можно ли передать квартиру по договору долевого участия в счет оплаты долга?
2. Что надо прописать в договоре долевого участия, чтоб квартира считалась оплаченной?
3. Смогут ли они (продавцы-застройщики) расторгнуть сделку по какой-нибудь причине?
4. Какие документы они должны представить, чтоб подтвердить право собственности на квартиры в строящихся домах?
5. И как я понимаю, они не имеют право продавать квартиры по договору долевого участия, если они у них находятся в залоге?

[акробат]

неужели никто не подскажет??

[Evil Angel]

Сообщение от акробат

1. Можно ли передать квартиру по договору долевого участия в счет оплаты долга?

Все возможно, предварительно нужно произвести оценку.

Сообщение от акробат

2. Что надо прописать в договоре долевого участия, чтоб квартира считалась оплаченной?

В чем вопрос? Оценочнную стоимость Вашей квартиры + доплату.

Сообщение от акробат

3. Смогут ли они (продавцы-застройщики) расторгнуть сделку по какой-нибудь причине?

Смотрите договор.

Сообщение от акробат

4. Какие документы они должны представить, чтоб подтвердить право собственности на квартиры в строящихся домах?

Право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию.
А так
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
- Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими).
Перечень дан в 214 ФЗ об участии в долевом строительстве.

Сообщение от акробат

5. И как я понимаю, они не имеют право продавать квартиры по договору долевого участия, если они у них находятся в залоге?

Нет.
При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

[1Vladimir]

если должник не захочет регистрировать договор долевого участия в ФРС, то хорошо подумайте заключать такой договор или нет.

[акробат]

Извиняюсь, что только сейчас отписываюсь.

1. Как проводить оценку квартиры? Нельзя ли просто написать ценик выдуманный с головы и примерно соответстующий нынешним расецнкам на рынке?

2. Читал судебную практику, там квартиру посчитали неоплаченной в следствии некорректной формулировки. Хочется прописать формулировку так, чтоб потом Застройщик не кинул с квартирой.

[1Vladimir]

1. обратитесь к оценщикам - фирмы в интернете посмотрите.
2. в основном застройщики предоставляют свои договоры - вот над ними и надо работать.

[mishanik]

Простите за безграмотность, а зачем оценка и оценщики?

Я бы просто заключил ДДУ, а к нему соглашение о взаимозачете, что требования по оплате квартиры и другие требования (долг, сумма, на основании каких договоров), считаются исполненными зачетом...

Главное - не перемудрить..