[Kost39]

Доброго времени!
По ЖК РФ чердак - есть общее имущество многоквартирного дома, размер которого (общего имущества ...) может быть уменьшен только лишь с согласия всех собственников путем реконструкции многоквартирного дома.
т.е. для проведения реконструкции необходимо созвать общее собрание собственников многоквартирного дома, поставить вопрос на голосование о проведении одним или несколькими собственниками реконструкции дома с изменением размера общего имущества многоквартирного дома, соответственно принять положительное решение по поставленному вопросу не менее 2/3 голосов и приступать к реконструкции.
Затем зарегистрировать данную реконструкцию в БТИ, право собственности в Юстиции.
Я так понимаю данный процесс.
Возможно кто то занимается данного вида деятельностью и подскажет соответственно не разглашая профессиональной тайны маленькие нюансы с которыми придется столкнуться на пути приобретения в собственность части общего имущества
Дом построен на деньги дольщиков, управление домом осуществляется управляющей компанией.
Все что знал - рассказал.

[Света жжж]

Сообщение от Kost39

и приступать к реконструкции.

Для начала надо получить резрешение:
ЖК РФ. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого
помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе -
заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по
форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и
(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи
нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов
семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора
социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры,
истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,
если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе
требовать представление других документов кроме
документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения органом,
осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
должно быть принято по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем
через сорок пять дней со дня представления указанных
документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия решения о
согласовании выдает или направляет по адресу, указанному
в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие
такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ
является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.
Речь идет о жилом помещении, у Вас нежилое, перевод в жилое то-же есть в ЖК.

[Makcim]

Да разрешение получить действительно придется, только не для начала, а видимо после собрания собственников и принятия ими решения.

И согласовать нужно будет не перепланировку (или точнее, если планируется присоединение чердака к квартире, не только перепланировку), а реконструкцию.

Вопросы проведения реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

[RLV79]

Makcim Почему Вы считаете что это реконструкция? Практика есть?

[Makcim]

Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Насколько мне известно устройство балкона, например, суды считают реконструкцией. О практике по присоединению чердаков мне не известно. Будет очень любопытно если она появится на этом сайте.

[RLV79]

Makcim

Сообщение от Makcim

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ферштейн, просто не смог найти эту норму, отсюда и возник вопрос.
Балкон изменяет площадь и фасад объекта, т.о. напрямую подпадает под понятие реконструкции по ГрК.
Переустройство же чердака изменение внутренних параметров не связанных с мощностью и т.п., потому и должно быть спец. указание в законе, которое Вы привели.

[Kost39]

Всем спасибо!
освоился... план присоединения:
1) Собрание собственников;
2) Разрешение на строительство (реконструкцию) в местной администрации;
3) Реконструкция;
4) Ввод объекта в эксплуатацию;
5) Регистрация права собственности на реконструированный объект.