[Migeiro]

ситуация такова - есть придомовой участок земли площадью около половины гектара. участок всегда был в аренде и в собственность не передается в силу местного законодательства (по закону о ЗАТО). после смены одного из жильцов дома старый договор аренды автоматически прекращается и новый договор заключается с новым составом собственников дома. однако делается это только если ВСЕ собственники придут и заключат эту аренду с земельным комитетом. пока этого не произошло аренда не платится, а земля юридически висит в воздухе.
один из жильцов решил схитрить и не заключая новый договор аренды фактически захватывает часть участка в аренду личного (а не общего) пользования. все бы ничего, так как весь участок и без того поделен по устной договоренности между жильцами, но этот лезет, в данном случае, на "наш" участок мотивируя это тем фактом что участок общий. однако это именно тот жилец который недавно въехал в дом и его фамилия ни разу не стояла в списке арендаторов этого участка. но мы понимаем что тот договор аренды уже не имеет силы, и что фактически любой человек, а не только он, может въехать на наш участок и к примеру построить гараж или дом.
может ли этот гражданин, к примеру, взять и вкопать фундамент, а потом объявить этот фундамент незаконченной постройкой, и тем самым претендовать на него, узаконить и в конечном итоге достроить?
может ли он таким образом обойти нормы по межеванию и выставлению земли на аукцион? и может ли он это делать юридически обоснованно?
заранее благодарен!