[vlad6851]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Вопрос о колхозном дворе. Согласно выписки из похозяйственной книги (сделана в 1986 г.):
"хозяйство относится к типу- колхозное. Владелица (ФИО) является последним представителем колхозного двора. Ей принадлежит жилой дом 30 кв. м. и бревенчатый двор, расположенный на земельном участке 100кв. м."
Владелица умерла в 1986 г. Дом унаследовали её дети. Имеется свидетельство о праве на наследство по закону на дом. Оформлен в БТИ. Никаких действий с землёй не проводилось. Недавняя справка из с/совета гласит, что земля администрацией поселения не выделялась.
Собственно вопрос: имеются ли права на землю, которая прилегает к дому и использовалась для ведения подсобного хозяйства (около 20 соток)? Как её оформить наследникам дома? Только взять в аренду или выкупить у администрации?

[rybin_av]

Сообщение от vlad6851

Здравствуйте уважаемые форумчане! Вопрос о колхозном дворе. Согласно выписки из похозяйственной книги (сделана в 1986 г.):
"хозяйство относится к типу- колхозное. Владелица (ФИО) является последним представителем колхозного двора. Ей принадлежит жилой дом 30 кв. м. и бревенчатый двор, расположенный на земельном участке 100кв. м."
Владелица умерла в 1986 г. Дом унаследовали её дети. Имеется свидетельство о праве на наследство по закону на дом. Оформлен в БТИ. Никаких действий с землёй не проводилось. Недавняя справка из с/совета гласит, что земля администрацией поселения не выделялась.
Собственно вопрос: имеются ли права на землю, которая прилегает к дому и использовалась для ведения подсобного хозяйства (около 20 соток)? Как её оформить наследникам дома? Только взять в аренду или выкупить у администрации?

Рекомендую Вам руководствоваться следующими нормами права:
ФЗ О введении ЗК РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ:
ч. 4 ст. 3:
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
ч. 9 ст. 3:
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ч. 9.1 ст. 3:
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, из Вашего изложения следует, что дом и фактически используемый ЗУ был приобретен в результате принятия наследства (сделки) в 1986 г., т.е. до 1990 г.; имеется справка из похозяйственной книги (другой документ, удостоверяющий право на землю), в которой указан дом и участок. Следовательно, в соответствии с вышеприведенными нормами закона Вы можете зарегистрировать право собственности на данный ЗУ за наследниками бесплатно, не обращаясь ни за какими разрешениями или решениями в местную администрацию.
Вам (наследникам) необходимо непосредственно обратиться в ТУ Росреестра (бывш. ФРС) с заявлением, уплатив лишь госпошлину за регистрацию права в ЕГРП, приложив к заявлению документы, подтверждающие Ваши права на ЗУ (справку из похоз. книги).

[1Vladimir]

думаю справки будет недостаточно. надо попробовать в архиве запросить договор или иной документ (может Решение или Постановление) о предоставлении ЗУ.

[vlad6851]

Спасибо за ответы. Попробую запросить в архиве что-нибудь на землю. Ведь в справке (см. вложение) сказано о земле для строения (100кв. м.), хотя вокруг дома существовал огороженный участок 20 соток для огорода.

[rybin_av]

Сообщение от 1Vladimir

думаю справки будет недостаточно. надо попробовать в архиве запросить договор или иной документ (может Решение или Постановление) о предоставлении ЗУ.

Достаточно выписки из похозяйственной книги, но я полагаю, что и справка (иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок) вполне сойдет, т.к.:
ФЗ О ЕГРП от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ:
ч. 2 ст. 25.2:
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
<...>
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

[rybin_av]

Сообщение от vlad6851

Спасибо за ответы. Попробую запросить в архиве что-нибудь на землю. Ведь в справке (см. вложение) сказано о земле для строения (100кв. м.), хотя вокруг дома существовал огороженный участок 20 соток для огорода.

Если Вас не устраивает 10 соток на основании имеющейся справки и св-ва о праве на наследство, то тогда действуйте на основании ч. 4 ст. 3 ФЗ О введении ЗК РФ. Обращайтесь с письменным заявлением в администрацию муниципального образования о бесплатном предоставлении ЗУ в собственность (или в аренду - по Вашему выбору) в порядке ст. 36 ЗК РФ со ссылкой на ч. 4 ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ; к заявлению приложите копию документа на дом (свидетельство о праве на наследство). Далее ждите от них в течение 30 дней решения. Если откажут, то телеграфируйте сюда, будем думать, как обжаловать.
По архивам не таскайтесь. У Вас вполне достаточно документов, чтоб претендовать на ЗУ.

[vlad6851]

К сожалению, 100 кв. м. = 1 сотке, маловато будет.