[foto-man]

Квартира куплена на нулевом цикле за наличные.
Первичная государственная регистрация оформлена через 30 дней, после оплаты.
За 2 года дом построили, сдали, свидетельство о государственной регистрации получено на руки и оформлена по 1/2 доли на двух собственников.
Стоимость квартиры не изменилась.
Квартира в собственности менее 3 лет.

Есть желание продать квартиру за ту же сумму, что потрачено.
В подтвержение все кассовые чеки и квитанции.

Будет взиматься налог, если продаётся за те же деньги?
Ещё нюансы: оба собственника неработающие инвалиды, оба без ИНН.

Спасибо.

[mishanik]

Здравствуйте!
Налог взыматься не будет, налогоплательщик вправе требовать вычет из налоговой базы на сумму расходов, потраченных на приобретение квартиры.
Правда, все равно нужно в следующем году до 30 апреля подать налоговую декларацию и заявить об этом вычете в декларации, приложить документы, подтверждающие расходы.

[foto-man]

Спасибо!

Звонил в областное управление ФНС, интересовался.
Там сказали жёстко: если недвижимость в собственности (неважно в каких долях и на сколько граждан) менее 3 лет и сумма сделки превышает 1 млн. рублей, то налог уплачивается с суммы, сверх 1 млн. рублей.
Про то, что собственники неработающие инвалиды без ИНН слушать не стали, повесили трубку.

Перезвонить и озвучить этот факт?
Или есть нормативные акты о возврате налогового вычета никогда не работавшим инвалидам?

[mishanik]

Не важно, работает или нет, инвалид или нет. Важно наличие дохода - в т.ч. от продажи квартиры.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

это абз. 2 п. 1 части 1 ст. 220 НК РФ. Эту норму налоговая как раз и понимает как право уменьшить облагаемые налогом доходы на сумму расходов, ранее потраченных на приобретение квартиры.

[valeria85]

Сорри за оффтоп, но мы хотим с родителями меняться квартирами, а оформлять это как куплю-продажу. я владелец своей квартиры, родители владеют пополам. хотим договора сами составить по образцу, дабы не платить местным юристам 20 т.р. вопрос: родителям нужно один на двоих договор составлять или каждый должен свою долю продавать отдельно?

[mishanik]

а это как хотите. Как правило, составляют один договор на всех продавцов (еще один для покупателя, и еще один для регпалаты)

[valeria85]

Скажите, а в регпалате могут придраться к договору, составленному самостоятельно по образцу с интернета? есть в принципе старый ДКП на мою квартиру, можно наверное и его как образец взять.

[mishanik]

Я договора составлял сам... не придирались. Главное чтобы в договоре было ясно, кто продавец, кто покупатель, что продают, а также кто еще какие права имеет на квартиру (может зарегистрирован кто до сделки, или наниматели есть)... Все остальное - лирика.