[Жестянка]

Видимо местная специфика.
Есть свидетельство на весь участок ДПК.
ДПК разбило его на отдельные участки и теперь продает по отдельности. Но предлагают, по желанию, сначала перевести на частные лица и потом уже покупать. Таким образом есть два варианта:
1. купить участок у самого ДПК
2. купить участок у формального члена ДПК.
Что надежнее?

[Жестянка]

Где взять грамотный договор купли-продажи участка в Дачном Потребительском Кооперативе. Не у частного лица, а у самого кооператива. Подскажите ссылку на образец.

[mishanik]

Договор можно взять и обычный - просто рподавцом в нем будет юр лицо.
Но все равно желательно историю знать, как участок возник у партнерства...

[Жестянка]

Имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, в котором сказано:
Документ-основание: акт приема-передачи земельного участка в паевой фонд ДПК.
Субъект: ДПК, юрлицо с реквизитами.
Вид права: Собственность.
Объект права: земельный участок, категория - сельхоз., разреш.исп - для дачного хозяйства.
Кад. номер, обременений не зарегистрировано.

[mishanik]

Специфики в договоре нет, там просто будет указано юрлицо. Небольшая специфика п одокументам - юрлица представляют на регистрацию устав, все изменения, а также документы о назначении руководителя (выписку из протокола). Также представляют выписку из ЕГРЮЛ.

[Iriska10147]

Видимо есть, таким образом продавался коттеджный поселок Татьянино рядом с городом Александров Владимирской области.
Если Вам землю продает ДПК, то пусть их юрист и сам везет все доки в регпалату. Там у них все схвачено и в очереди стоять не будете.

[Iriska10147]

Сообщение от Жестянка

Видимо местная специфика.
Есть свидетельство на весь участок ДПК.
ДПК разбило его на отдельные участки и теперь продает по отдельности.

У ДПК есть уже св-ва на каждый участок или нет?
Еще должны быть кадастровые паспорта на каждый участок.
Вообще то у самого ДПК должны быть стандартные договора КП, согласованные с местной регпалатой.

[rybin_av]

Сообщение от Iriska10147

Вообще то у самого ДПК должны быть стандартные договора КП, согласованные с местной регпалатой.

Вы что - это серьезно?

[Iriska10147]

А что вас так удивило? Если ДПК продает 126 участков, то что для каждого делать индивидуально??? Составляется первый договор, согласовывается с местной регпалатой и все остальные идут по одному шаблону. Я была начальником отдела продаж в таком КП с образованием ДПК. Наш юрист осуществляла регистрацию данных договоров. Клиенты даже из Москвы не уезжали на сделку. Работали по нотариальным доверенностям.

[rybin_av]

Сообщение от Iriska10147

А что вас так удивило? Если ДПК продает 126 участков, то что для каждого делать индивидуально??? Составляется первый договор, согласовывается с местной регпалатой и все остальные идут по одному шаблону. Я была начальником отдела продаж в таком КП с образованием ДПК. Наш юрист осуществляла регистрацию данных договоров. Клиенты даже из Москвы не уезжали на сделку. Работали по нотариальным доверенностям.

А если в этом "стандартном" договоре (допустим в первом из ряда в хронологическом порядке) обнаружится юридический дефект, который приведет к признанию его недействительности (ну опять же допустим, что кто-либо из 126 лиентов по каким-либо причинам оспорит сделку в суде), то потенциально "повиснут" все Ваши покупатели. У компьютерных программистов этот феномен называется размножением ошибки.
И потом - что значит "согласовываются с местной регпалатой"? (ну я уж молчу про терминологию, про то, что никаких регпалат в природе нынче не сущствует) Это что - эта самая "местная регпалата" издает решение - признать во такую-то форму договора в качестве модельной? гыгыгы А вы уверены в достаточной квалификации работников этой "регпалаты"?
В общем конечно много дикостей на просторах нашей Родины можно встретить, но зачем же эти дикости преподносить как нечто само собой разумеющееся?