[Макс2000]

Владелец гаража (2008г. постройки, договор долевого строительства, гараж подземный, комплекс 250 гаражей) составил исковое заявление на скрытые строительные дефекты, в результате которых талые воды в марте и апреле 2009 года стали проникать через кровлю и стыки в гараж (всего затопленно около 25 гаражей) по ст. 7 ФЗ "О долевом строительстве..." с требованием устранить и ст. 15, 17 ЗПП с просьбой устранить недостатки объекта долевого строительства. Суд определил оставить заявление без движения "поскольку истцом не конкретизировано, каким образом он просит устранить недостатки объекта долевого строительства, какие работы в связи с этим провести, каков их объем и стоимость, в связи счем необходимо указать стоимость иска и оплатить госпошлину".
Уважаемые юристы каким образом поступить ?

[Макс2000]

оспаривать определение (если подтапливает 25 гаражей, каким образом я самостоятельно смогу определить объем работ и их стоимость) или править исковое заявление?

[Drew]

Сообщение от Макс2000

оспаривать определение

Оспаривать не вариант, судя по содержанию вашего топика, исковое заявление составлено некорректно, следовательно, определение суда является обоснованным.

Сообщение от Макс2000

или править исковое заявление?

А вот это правильный вариант, однако,считаю, что для этого Вам лучше обратиться к юристу или адвокату.

[Макс2000]

В Чкаловский федеральный районный суд г. Екатеринбурга
Адрес: 620130, г. Екатеринбург, ул. Авиационная, 65 А.

Истец: __________
Адрес:


Ответчик: ООО _______________ адрес


Третье лицо без самостоятельных требований
________________________ адрес


Исковое заявление

об устранении недостатков


объекта долевого строительства

1. «19» декабря 2006 г. между ООО ____________ (далее ООО ______ (Застройщик) и ФИО (Дольщик) заключены Договоры № _________ от ______, № __________ от ____ на участие в долевом строительстве.
В соответствии с п.п. 1.1. указанных договоров по окончании строительства мне должны передать гаражные боксы № 1 и 2, расположенные в подземном гараже по строительному адресу: адрес (далее- Объекты). Стоимость Объектов в размере ____________рублей по договору № 1 от дата и __________рублей по договору № 2 оплачена мною полностью, что подтверждается Справками, выданными ООО ______________ дата.
Законченные строительством Объекты были переданы мне по актам приема-передачи от 30.06.2008 г. Объектам присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, ул. Сурикова 56. Право собственности на Объекты зарегистрировано, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности № ________от дата на бокс № 1 и № ___________ от дата на бокс № 2.
Функции застройщика вышеуказанного 2-х уровневого гаражного комплекса выполняло __________________ (адрес). Заключение договоров на участие в долевом строительстве осуществляло Общество с ограниченной ответственностью _________________ (адрес). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию гаражные боксы были переданы также остальным собственникам начиная с июля 2008 года. Таким образом, гаражный комплекс является фактически новым.
В процессе эксплуатации гаражного бокса обнаружились скрытые строительные дефекты, в результате которых талые воды в марте и апреле 2009 года стали проникать через кровлю и стыки вентиляционных систем внутрь подземного гаражного комплекса. Вследствие этого были затоплены часть гаражных боксов, расположенных на первом и втором уровне гаражного комплекса, в том числе и мой, а также затоплены проезды и сам въезд в гаражный комплекс. Таким образом, безопасная эксплуатация объекта стала невозможна. В связи с этим часть собственников были вынуждены хранить свои транспортные средства на других охраняемых парковках и нести дополнительные расходы.
Факт протечки кровли и затопления гаража, а также последствия этого оформлены актом осмотра от 01.04.2009г., составленным совместно с представителями Застройщика (______), ГЭК ___________ и собственников гаражных боксов. Из данного акта следует, что в результате таяния снега на крыше гаражного комплекса затоплено 25 гаражных боксов, так же были затоплены проезды вдоль боксов и аварийные пожарные выходы лестничных клеток, имеются многочисленные протечки. И это только после года эксплуатации гаражного комплекса! Данные факты являются подтверждением того, что качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства произошли не вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, а вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации
Также многочисленные обращения в _______________ с просьбой провести ремонт и устранить строительный брак не привели к желаемому результату.
1 апреля 2010 года в очередной раз началась протечка крыши 2 уровневой поземной автостоянки, о чем 05.04.2010 был составлен соответствующий акт.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее- Закон о долевом участии) «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Кроме того, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Объекты был передан мне по актам 30.06.2008 г., соответственно недостатки были обнаружении и зафиксированы в период действия гарантийного срока.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом (п. 9 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве).
В соответствии со ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - ФЗ о Защите прав потребителей) Истец обращается в суд по месту своего жительства.
2. Кроме того в результате неправомерного бездействия ООО ____________ Истцу причинен моральный вред, выразившийся в нижеследующем.
В связи с тем, что были затоплены проезды, сам въезд в гаражный комплекс, а также мои гаражные боксы, я была вынужден хранить свое транспортное средства на других охраняемых парковках и нести дополнительные расходы. Дискомфорт, вынужденно испытываемый мной, является моральным вредом, который причинен виновным бездействием ООО ___________________.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный Потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьей 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.15, 17 Закона о защите прав потребителей, ст. ст. 131, 132 ГПКРФ,

прошу суд:

1) Обязать ООО ________________ устранить недостатки объектов долевого строительства – гаражных боксов № ___________, расположенных по адресу: адрес, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве № ___________________.
2) Взыскать с ООО ______________________________ в пользу истца денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Приложение:
1. Копия договора долевого участия в строительстве.
2. Копия акта приема-передачи.
3. Копия справки об оплате.
4. Копия свидетельства о праве собственности.
5. Копия акта осмотра от 01.04.2009.
6. Копия акта осмотра от 05.04.2010.
7. Фотографии объекта.


«____»_____________________2010
__________________________________

[Drew]

Макс2000, это исковое заявление первоначальное или уже исправленное?

[Макс2000]

первоначальное!!!