[natadizain]

Здравствуте уважаемы специалисты! У меня возник вопрос: наша фирма арендует помещение , которое принадлежит комитету муниципальной соб-ти, мы хотим отказаться от этого помещения, скажите каковы наши действия,какие документы нужно оформлять, в какой форме пишется заявление об отказе и в какие сроки мы должны предупредить об отказе?

[rybin_av]

Сообщение от natadizain

Здравствуте уважаемы специалисты! У меня возник вопрос: наша фирма арендует помещение , которое принадлежит комитету муниципальной соб-ти, мы хотим отказаться от этого помещения, скажите каковы наши действия,какие документы нужно оформлять, в какой форме пишется заявление об отказе и в какие сроки мы должны предупредить об отказе?

Зависит от условий договора, в частности от того, указано ли в нем, на какой срок он заключен.
Если срок не указан, то ответ наиболее простой - смотрим п. 2 ст. 610 ГК РФ и пользуемся общим правилом:

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В других случаях по общему правилу руководствуемся ст. 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

и п. 2 ст. 450 ГК РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

а также п.п. 3 ст. 619 ГК РФ (в этом случае надо расчитывать на то, что арендодатель воспользуется своим правом на расторжение договора; но в принципе этого может и не произойти; поэтому учитываем этот риск):

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

<...>
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
<...>