[Ирина_НН]

Добрый вечер. объект дарения 2 гаража-и соответсвенно 2 земельных участка под эти гаражи. сколько договоров дарения должно быть 1, 2, 4? т.е. можно ли все в одном договоре(тогда получается один дог)? либо на каждый объект собственности (тогда4 ) либо 1 договор на гараж и на землю под ним.=тогда 2 договора.
А вообще можно подарит гараж а земельный участок под гараж не дарить? в типовых формах по договору дарения гаража-не встречала, что там указывается еще и зем. участок.
даритель и одаряемый-близкие родственики. нужно это указывать в договоре? и нужно ли указывать в договоре дарения инвентаризационную стоимость?

[rybin_av]

Сообщение от Ирина_НН

Добрый вечер. объект дарения 2 гаража-и соответсвенно 2 земельных участка под эти гаражи. сколько договоров дарения должно быть 1, 2, 4? т.е. можно ли все в одном договоре(тогда получается один дог)? либо на каждый объект собственности (тогда4 ) либо 1 договор на гараж и на землю под ним.=тогда 2 договора.
А вообще можно подарит гараж а земельный участок под гараж не дарить? в типовых формах по договору дарения гаража-не встречала, что там указывается еще и зем. участок.
даритель и одаряемый-близкие родственики. нужно это указывать в договоре? и нужно ли указывать в договоре дарения инвентаризационную стоимость?

Какие такие "типовые договоры дарения"? Вы что - шутите?

Насчет числа договоров - не понятно, сколько собственников у этих 2-х гаражей и скольких родственников одаряет/ют.

При ответе на вопрос о том, можно ли в одном договоре в предмете указать и гараж и ЗУ, исходите из общего принципа, изложенного в п. 6 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Если гараж зарегистрирован в ЕГРП и ГКН, и ЗУ под гаражом зарегистрирован в ЕГРП и ГКН, то совершенно спокойно включайте гараж и ЗУ в предмет договора. Думаю, что у Росреестра не будет к Вам претензий по этому поводу.

Теперь наверно становится понятно, что подарить гараж, и не подарить ЗУ нельзя.

Если родственники близкие, то в договоре этого указывать не нужно, но им нужно разъяснить, что в соответствии с ч. 18.1 ст. 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

[Ирина_НН]

1 даритель и 1 одаряемый. извините, а что такое ЕГРП и ГКН?
т.е если гараж без ЗУ подарить нельзя, то получается что в договор дарения нужно включать и гараж и ЗУ одновременно? так и получается всего 2 договора. или можно сделать 4 договора. просто в договоре 2 предмета сложно описывать.

[rybin_av]

Сообщение от Ирина_НН

1 даритель и 1 одаряемый. извините, а что такое ЕГРП и ГКН?

ЕГРП - единый государственный реестр прав (на недвижимость и сделок с ним); в нем регистрируются права, переход прав и сделки с объектами недвижимости (в частности некоторые договоры);
ГКН - государственный кадастр недвижимости (он поглотил бывший ГЗК - государственный земельный кадастр, а также все то, чем ранее занималось БТИ - технический учет зданий, сооружений); в нем индивидуализируются объекты недвижимости.

Сообщение от Ирина_НН

т.е если гараж без ЗУ подарить нельзя, то получается что в договор дарения нужно включать и гараж и ЗУ одновременно? так и получается всего 2 договора. или можно сделать 4 договора. просто в договоре 2 предмета сложно описывать.

Хотя единство судьбы участка и прочно связанных с ним объектов заявлено как принцип земельного закона, но на практике это требование далеко не всегда выдерживается. Поэтому допускаю, что у Росреестра не возникнет претензий к договорам КП, каждый из которых будет содержать самостоятельный предмет - гараж или ЗУ под гаражом. Тогда договоров в Вашем варианте будет 4.
Но, по-моему, правильней (и это соответствует закону) в договоре указывать в предмете - гараж и ЗУ, как взаимосвязанные компоненты. Тогда договоров м.б. в Вашем варианте два.

[Ирина_НН]

скажите, пожалуйста, а договор делать сколько экземляров. по идее 2 штуки для сторон и 1 для регистрирующего органа. а если в договоре 2 предмета -то все равно в 3-х?

[rybin_av]

Сообщение от Ирина_НН

скажите, пожалуйста, а договор делать сколько экземляров. по идее 2 штуки для сторон и 1 для регистрирующего органа. а если в договоре 2 предмета -то все равно в 3-х?

Давайте читать ст. 16 ФЗ О ЕГРП:
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления <...> сторон договора <...>.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.
Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

ст. 17 ФЗ О ЕГРП:
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
<...>
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
<...>
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

ст. 18 ФЗ О ЕГРП:
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

[Ирина_НН]

Спасибо всем большое!!