[Geor]

Здравствуйте!
Ситуация такая. Есть 4-хквартирный дом, в котором 3 кв. приватизированы, а одна - социальный найм. Город берет с нанимателя только плату за наем ЖП. На вопрос нанимателя кому платить за содержание и ремонт жилого помещения и кто будет им заниматься официальной бумагой отвечают - решайте сами с остальными собственниками. Собственники выбрали (фактически) непосредственное управление и никому ничего не платят. Что тут делать Нанимателю?

[Василий Баскаков]

У вас должны быть заключены договора на обслуживание общего имущества. Если они не заключены и имущество не обслуживается- то никому вы платить не обязаны. В таком случае у вас остаются только коммунальные платежи по воде, свету и пр.
Непосредственное управление необходимо избрать не фактически, а в соответствии с законом. А пока это не сделано, у вас сохраняется прежняя форма (прежняя компания)

[Geor]

Прежняя компания, с которой у нас был заключен договор соц. найма и которая обслуживала наш дом приказала долго жить - прекратила свое существование. Другие существующие подобные организации говорят мы вас знать не знаем, можете быть свободны. Я, как наниматель, вообще никаких договоров заключать не могу (кроме договора соц. найма). В связи с ликвидацией бывшего наймодателя был заключен договор соц. найма с администр-й города. Что отвечает наймодатель(админ-я города) я уже сообщил. Нас мало радует, что платить не надо, дом должен содержаться и ремонтироваться, за что готовы платить.
И что в такой ситуации делать?

[Василий Баскаков]

Выбирать управляющую компанию и оформлять все в соответствии с законом. Или непосредственное управление, но тоже оформлять. Или просить администрацию назначить вам компанию.

[AlexSerg83]

Geor, более того можете даже с чистой совестью потребовать от администрации назначения управляющей компании, но как показывает практика, в большинстве случаев жители подобных домов как у вас способны более эффективно и намного качественнее содержать общедомовое имущество.

[Geor]

Сходил к собственнику, в юрид. отдел. Спрашиваю кто занимается содержанием и ремонтом данного ЖП? Юрист, позвонив в отдел земельных и имущественных отношений, сообщает мне, что никто не занимается потому, что глава города года два назад подписал постановление об исключении нашего дома (и еще с полсотни таких же) из реестра многоквартирных домов города. На мой вопрос о том, что должен же собственник (город) содержать (обслуживать и ремонтировать) свою собственность внятного ответа не последовало. Юрист взял таймаут на неделю, пообещав разобраться в этом вопросе.
Кто может сказать, что это за процедура такая - исключение дома из реестра многоквартирных домов города, для чего она нужна и чем грозит проживающим в исключенном доме?

[Василий Баскаков]

Что за процедура такая я не знаю. Но любое постановление мэра можно получить официальным путем, либо найти его текст на сайте администрации. Из него будет видно, по какой причине (ерунда какая-то) ваш дом исключили из разряда многоквартирных. Данное постановление можно (и нужно, если сами не отменят) обжаловать в облсуд.

[AlexSerg83]

Geor, как вариант это было постановление о выводе домов в райнную администрацию, т.е. по большому счету данное постановление меняло баллансодержателя, если это так то вы можете смело идти к указанному лицу и требовать выполнения обязанностей в части содержания имущества, хочу сразу сказать в частную собственность дома(жилой фонд) перевести НЕЛЬЗЯ!

[Geor]

Данное постановление можно (и нужно, если сами не отменят) обжаловать в облсуд.

Так понять хочется в чем засада! Может это они нам ХОРОШО сделали? А может и вредительство! Объясните, пожалуйста, чем хорош и чем плох статус МКД!

Сообщение от AlexSerg83

Geor, как вариант это было постановление о выводе домов в райнную администрацию,

Нет, дома в собственности города.

Вот, нашел постановление.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ от 19.08.2009 года
О внесении изменений в Постановление главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом»
В целях практической реализации Федерального Закона от 21.07.2007 года N2 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищнокоммунального хозяйства» и создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищнокоммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом и устранения технической ошибки при составлении перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом» п о с т а н о в л я ю:
1. Внести изменения в приложение N2 1 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения района жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
2. Внести изменения в приложение N2 2 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения
жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы городского поселения
4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава городского поселения

АКТ
инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении
Комиссия администрации городского поселения созданная в соответствии с постановлением главы городского поселения от 16.07.2008 г. N~ 966 провела обследование одноэтажных многоквартирных домов городского поселения на предмет соответствия статусу «многоквартирный дом» и нормам установленным Жилищным Кодексом Рф.
в ходе обследования установлено, что все расположенные на территории поселения 53 (пятьдесят три одноэтажных многоквартирных дома ) конструктивно не имеют помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также оборудованы отдельными входами для каждой квартиры.
Решили:
Передать на утверждение главе городского поселения настоящий Акт.
Ходатайствовать перед главой городского поселения об исключении из реестра многоквартирных домов расположенных на территории городского поселения вышеуказанных в настоящем Акте 54 жилых домов.

Выделенное жирным шрифтом и подчеркиванием - брехня, по крайней мере наш дом (одноэтажный, четырехквартирный, выход из каждой квартиры на ЗУ) построен с общими сетями водо-, электро-, теплоснабжения и водоотвода: они проходят сквозь весь дом. Только газ заводится отдельно в каждую квартиру. Про общую крышу и стены я даже не говорю.

Еще, в связи с данным постановлением, возникает вопрос: а что же теперь это за дом такой?
Остался ли он по-прежнему МКД, но исключенным из реестра МКД города. Возможно такое?
Либо он теперь стал одноквартирным?
Или это теперь четыре разных дома?
Ведь других домов (в соответствии со СНИПом - либо одноквартирный, либо МКД) просто не существует в нашем жилищном законодательстве, так или нет?

[Geor]

Извините, в процессе редактирования получился повтор.
Более полное - второе сообщение. Предыдущее модератору можно удалить!

Данное постановление можно (и нужно, если сами не отменят) обжаловать в облсуд.

Так понять хочется в чем засада! Может это они нам ХОРОШО сделали? А может и вредительство! Объясните, пожалуйста, чем хорош и плох статус МКД!
Если это постановление нарушает наши права (а чую, что нарушает), то какие именно, вот в чем вопрос!

Сообщение от AlexSerg83

Geor, как вариант это было постановление о выводе домов в райнную администрацию,

Нет, дома в собственности города.

Вот, нашел постановление.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ от 19.08.2009 года
О внесении изменений в Постановление главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом»
В целях практической реализации Федерального Закона от 21.07.2007 года N2 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищнокоммунального хозяйства» и создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищнокоммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом и устранения технической ошибки при составлении перечня многоквартирных домов городского поселения жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом» п о с т а н о в л я ю:
1. Внести изменения в приложение N2 1 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения района жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
2. Внести изменения в приложение N2 2 к постановлению главы городского поселения «Об утверждении Акта комиссии по инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении и исключении из перечня многоквартирных домов городского поселения
жилых домов не соответствующих статусу «многоквартирный дом», изложив его в новой редакции (Приложение).
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы городского поселения
4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава городского поселения

АКТ
инвентаризации многоквартирных домов в городском поселении
Комиссия администрации городского поселения созданная в соответствии с постановлением главы городского поселения от 16.07.2008 г. N~ 966 провела обследование одноэтажных многоквартирных домов городского поселения на предмет соответствия статусу «многоквартирный дом» и нормам установленным Жилищным Кодексом Рф.
в ходе обследования установлено, что все расположенные на территории поселения 53 (пятьдесят три одноэтажных многоквартирных дома ) конструктивно не имеют помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также оборудованы отдельными входами для каждой квартиры.
Решили:
Передать на утверждение главе городского поселения настоящий Акт.
Ходатайствовать перед главой городского поселения об исключении из реестра многоквартирных домов расположенных на территории городского поселения вышеуказанных в настоящем Акте 54 жилых домов.

Выделенное жирным шрифтом и подчеркиванием - брехня, по крайней мере наш дом построен с общими сетями водо-, электро-, теплоснабжения и водоотвода: они проходят сквозь весь дом. Только газ заводится отдельно в каждую квартиру. Про общую крышу и стены я даже не говорю.