[Денис Жуков]

Доброго времени суток!
Ситуация следующая. Квартира была приватизирована в 1993 году. На момент приватизации в квартире был прописан несовершеннолетний X.
Летом 2010 г. подали в районный суд на признание приватизации частично недействительной с включением X в число участников приватизации.
Но Департамент жилищной политики г. Москвы, являясь ответчиком по делу, подал ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, в котором просит Х в иске на основании пропуска срока отказать.
Сделка по приватизации является ничтожной. Понятно, что сроки уже истекли.
Х в настоящее время 20 лет. То есть с момента совершеннолетия прошло менее 3 лет.
Вопрос 1 : Может ли указанное обстоятельство служить основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности?
Также есть мнение Верховного суда РФ о том, что сделка в аналогичном со мною случае является оспоримой.
Вопрос 2 : Может ли указанная сделка быть оспоримой?
Спасибо!

[_maximus_]

Сообщение от Денис Жуков

Квартира была приватизирована в 1993 году.

Изменения, об обязательном включении в число собственников несовершеннолетних детей, в закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" были внесены в 1994 году.
Поэтому судебная практика по таким спорам неоднозначная. Некоторые суда отказывают в удовлетворении иска только по той простой причине, что на момент заключения договора передачи нарушения действующего законодательства допущено не было.

Сообщение от Денис Жуков

Может ли указанная сделка быть оспоримой?

Опять же судебная практика неоднозначная, у меня было два решения суда в одном из которых суд посчитал, что такая сделка оспоримая, а в другом ничтожная, но речь шла и в одном и в другом случае о приватизации после 1994 года.

[mishanik]

Сообщение от Денис Жуков

Вопрос 1 : Может ли указанное обстоятельство служить основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности?

Неоднозначный вопрос сам по себе... Суд решает, какие обстоятельства считать существенными для пропуска исковой давности. Прямой нормы о том, что срок для обжалования подобных договоров исчисляется с момента совершеннолетия, нет. У знакомого юриста (не у меня) был случай, когда суд применил исковую давность, сказав - ну и что, что ребенок был несовершеннолетний - у него были законные представители, которым ничто не мешало обратиться в суд.
Так что лучше параллельно заявлять, что о невключении в приватизацию стало известно ребенку год назад, коггда родители показали ему документы...

Я не понял суть проблемы - Нужно сделать так, чтобы выросший ребенок был собственником? Не проще ли тогда подарить ему долю? (налоги при продаже смущают?). Или у Вас реальный спор?