[Денис Иванович]

Здравствуйте.
В многоквартирном доме на 4 этаже расположено жилое помещение, в которой расположена Общественная организация слепых. Эта организация порядком мешает жильцам подъезда (в подъезде установлен домофон и слепые набирают номера разных квартир, ошибаются, постоянно в этой квартире проходят собрания). САМИ слепые хотят переехать с этой квартиры в более удобное место, расположенное на первом этаже (очень тяжело посещать, люди в возрасте).Слепые писали письма и в администрацию города, и управлеие имущественых отношений и в краевую организацию слепых, везде "тише воды, ниже травы". Они же и инициировали процесс своего "выселения" (в краевой организации им говорят: "У Вас есть помещение (на четвертом этаже) - вот и работайте там, ничего другого у нас нет". Хотя и место уже подобрали, по всей видимости, не хватает толчка в виде судебного решения). Квартира, по всей видимости, в муниципальной собственности.
В связи с изложенным вопросы:
1. Могут ли жильцы подъезда подать исковые требования о "выселении" этой организации, будут ли они надлежащими истцами?
2. Если нет, то куда стоит обратиться, ведь заниматься деятельностью в жилых помещениях возможно только если не создают неудобств жильцам?!
2. Кого в таком случае необходимо привлечь?
Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Денис Иванович

Здравствуйте.
В многоквартирном доме на 4 этаже расположено жилое помещение, в которой расположена Общественная организация слепых. Эта организация порядком мешает жильцам подъезда (в подъезде установлен домофон и слепые набирают номера разных квартир, ошибаются, постоянно в этой квартире проходят собрания). САМИ слепые хотят переехать с этой квартиры в более удобное место, расположенное на первом этаже (очень тяжело посещать, люди в возрасте).Слепые писали письма и в администрацию города, и управлеие имущественых отношений и в краевую организацию слепых, везде "тише воды, ниже травы". Они же и инициировали процесс своего "выселения" (в краевой организации им говорят: "У Вас есть помещение (на четвертом этаже) - вот и работайте там, ничего другого у нас нет". Хотя и место уже подобрали, по всей видимости, не хватает толчка в виде судебного решения). Квартира, по всей видимости, в муниципальной собственности.
В связи с изложенным вопросы:
1. Могут ли жильцы подъезда подать исковые требования о "выселении" этой организации, будут ли они надлежащими истцами?
2. Если нет, то куда стоит обратиться, ведь заниматься деятельностью в жилых помещениях возможно только если не создают неудобств жильцам?!
3. Кого в таком случае необходимо привлечь?
Спасибо.

1) Собственники жилых помещений многоквартирного дома могут требовать восстановления их нарушенных прав. Надо только определиться, в чем именно заключаются эти нарушения: шум; нарушения порядка содержания общего имущества и т.п.
После того, как Вы определитесь с перечнем Ваших нарушенных прав, необходимо установить собственника помещения и его взаимоотношения с организацией слепых.
Иск надо подавать к собственнику этой квартиры. Чтоб выяснить, кто собственник, Вы должны обратиться в ТУ Росреестра (бывш. ФРС) за выпиской из ЕГРП на данную квартиру в порядке ст. 8 ФЗ О гос. регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Если собственник квартиры - муниципальное образование, то надо ответчиком указывать его (например, "город Уссурийск"), а заинтересованным лицом указывать орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом (например, комитет по управлению мун. имуществом г. Уссурийска; либо просто - Администрация г. Уссурийска).
Основание иска нарушения положений ст. 17 ЖК РФ:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. <...>.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2) Кроме судебной защиты Вы можете жаловаться в административном порядке, например, в прокуратуру либо в орган, созданный субъектом Федерации (в Москве это жилищная инспекция), по соблюдению правил содержания жилого фонда.

3) Жалуйтесь на собственника квартиры.
Я считаю наиболее эффективным способом защиты прав - судебную защиту.

[Денис Иванович]

Спасибо большое.
Ещё вопрос:
Каким образом в таком случае оплачивается государственная пошлина? Каждым из жильцов или достаточно оплаты гос.пошлины одним из жильцов?

[rybin_av]

Сообщение от Денис Иванович

Спасибо большое.
Ещё вопрос:
Каким образом в таком случае оплачивается государственная пошлина? Каждым из жильцов или достаточно оплаты гос.пошлины одним из жильцов?

Достаточно, чтоб один из жильцов от своего имени подал иск в суд и, соответственно, оплатил пошлину (200 руб., учитывая, что исковое требование не носит имущественного характера и не подлежит оценке). Остальные жильцы могут быть указаны в этом иске, как заинтересованные лица (либо без предъявления самостоятельных требований, либо с самостоятельными требованиями), можно вообще не указывать других жильцов как заинтересованных лиц, а вызвать их как свидетелей. Это уже зависит от тактики ведения процесса в суде.