[Lana]

Здравствуйте. У одного физ. лица имеется два з/у (два кадастровых плана, два свидетельства) участки смежные адрес один, как их объеденить в один з/у для строительства дома?С чего начать?Спасибо.

[mishanik]

У нас писали "Решение собственника об объединении земельных участков"

Я, ФИО, паспортные данные учитывая, что у меня есть участок (адрес, кад. номер, основание приобретения) и участок (то же самое), котоыре являютя смежными, принимаю решение об объединении участков, внесении соответствующих сведений в Государственный земельный кадастр и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Потом делали межевание (правда не уверен, что оно нужно) и с таким документом шли в Росреестр. Сначала с заявлением о исключении сведений из земкадастра, внесении сведений в кадастр, потом о прекращении прав на прежние участки, и регистрации прав на новый.

[Geroy777]

Порядок таков:

1) Отмежевать каждый из участков
2) Поставить на кадастровый учет (в Кадастровой палате)
3) Отмежевать оба участка как одно целое
4) Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости
(в Кадастровой палате)
5) Получить кадастровые паспорт (в кадастровой палате)
6) Обратиться в Федеральную регистрационную службу с
заявлением, кад.паспорт (от 3-х экземпляров), квитанцией об оплате госпошлины, решением собственника об объединении участков
7) Получить свидетельство о праве собственности в Федеральной регистрационной службе



ps Принципиально Важно! Участки у Вас какой категории земли и какого разрешенного использования?
Участки в чьей собственности?

[Lana]

Сообщение от Geroy777

Участки у Вас какой категории земли и какого разрешенного использования?

Земли населенных пунктов, для ижс -оба

Сообщение от Geroy777

Участки в чьей собственности?

в собственности одного физ. лица

Сообщение от Geroy777

Поставить на кадастровый учет (в Кадастровой палате)

у каждого уже имеется кадастровый паспорт

[Муниципал]

Сообщение от Lana

у каждого уже имеется кадастровый паспорт

Если есть паспорта то межевать необязательно каждый участок собственно как и межевать один участок, так как границы обеих участков стоят на кадастровом учете и и убрал из ГКН границу между ними получаем общий участок с координатами которые сть в ГКН.
Насчет регистрации есть часть 2 ст. 11.6 ЗК РФ, в силу чего при объединении у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Поэтому, по идее, регистрировать не надо так как право возникает в силу Закона (ЗК РФ). Вообще-то между ГКН и ЕГРП должно осуществляеться информационный обмен и при поступлении из ГКН кадастрового паспорта на объединеный участок в ЕГРП должны автоматически зарегистрировать право на участок.

[Liga]

На практике, в ГКН на основании решения собственника об объединении, должны преобразовать 2 участка в один.

При получении кадастрового паспорт на объединённый участок надо подавать документы на регистрацию в Росреестр. И также прикладывать решение об объединении. На ряду с документами-основаниям для каждого из участков, этот документ будет документом-основанием для большого участка и это будет указано в Свидетельстве.

[Geroy777]

то Муниципал
да! Это действительно технически просто! НО!
Про закону о ГКН данные действия попадают в раздел действий о внесении сведений в ГКН. Поэтому, тут необходим документ основание- а это межевой план. То есть то, на основании чего вносятся изменения.
На практике кадастровая палата отказывает при постановке на учет без межевания.
И кстати по закону она в этом случае права.
(ссылку могу посмотреть если будет очень нужно закон №221-ФЗ о ГКН)

то Lana

Шаг А
в кадастровых паспортах обоих участков осмотрите лист В2 (второй по счету)
-если есть картинка участка (схема) с циферками в углах
значит участок межеван- значит межевать отдельно каждый- не нужно,
значит- можно межевать оба сразу и ставить на учет в кад.палате.

Если картинки нет- смотрим порядок, который я описал выше в сообщении по пунктам

Шаг Б
-для верности проверьте лист В1 (первый лист)
смотрим строку 16 - если там нет надписи "Граница земельного участка не установленна в соответствии с требованиями земельного законодательства..,"
-значит все ок- смотрим ШАг А

если надпись есть- смотрим Порядок, описанный мной в прошлом сообщении по пунктам