[Натаниэль]

Может быть, кто-нибудь подскажет выход из этой довольно любопытной ситуации:
В 80-е годы умерла женщина, член дачного кооператива. Осталась семья - её муж и взрослая дочь. Муж женился во второй раз, но членство в кооперативе решением общего собрания перешло на дочь.
В 90-е годы он умирает, и его вторая жена заявляет в суд о своих правах на дачное строение. Суд длится несколько лет, но умирает истица (вторая жена отца). На три-четыре года все замирает.
Наконец, в 2005 году дочь получает повестку в суд, дело возобновлено по заявлению сына умершей истицы. И суд - это просто фантастика, но не будем обсуждать, как и почему - присуждает ему 50% (неприватизированного) дачного строения (на неприватизированной земле). Дочь подает кассацию - отказ, надзор - отказ.
Проходит 2 года после вступления решения в силу, а дочь спокойно живет себе на даче одна, понимая, что принятое судом решение скорее всего неисполнимо. И правда:
- она уже 50 лет пользуется дачей и участком (30 лет до смерти своей матери - вместе с родителями, последние 20 лет и содержит и пользуется одна);
- дачный дом, построенный в 60-х с расчетом на одну семью, в его настоящем виде - неделим;
- и строение и участок не приватизированы, площадь участка менее 11 соток (т.е. половина его не может быть зарегистрирована в собственность, так как участки менее 6 соток в собственность не регистрируются);
Неужели реально такое решение суда исполнимо и не влечет ли оно за собой скорее всего - другой суд, призванный установить порядок пользования домом и участком? Ведь как можно принудительно продать недвижимость, чтобы поделить сумму пополам, если она не приватизирована?
P.S. На днях все-таки объявился этот "владелец" 50%: подослал своего знакомого с нотариальной доверенностью на пользование половиной дома, который сказал хозяйке, что собирается жить вместе с ней.

[Legalalliance]

присуждает ему 50% (неприватизированного) дачного строения (на неприватизированной земле)

Причем здесь приватизация? Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки. У Вас что, государственная дача? Какая форма собственности у строения? Кто является собственником?
Вы лучше дословно напишите судебное решение (резолютивную часть). И старайтесь не пользоваться юридическими терминами. Напишите вопрос своими словами - мы разберемся. Иначе ничего не понятно.

[Натаниэль]

Раньше (до 90-х) дачи принадлежали кооперативу - это понятно?
По закону о собственности - выплативший пай приобретает право собственности на дачное строение в кооперативе. Но дочь (назовем ее так) не смогла воспользоваться правом зарегистрировать строение и землю в собственность, так как на нее уже подали в суд.
На настоящий момент по решению суда: ей принадлежит право на 50% строения и сыну мачехи - право на 50% строения, земельный участок принадлежит кооперативу.
Вопрос мой заключался в том: как теперь реально можно поделить строение между ними, если оно неделимо?

[Натаниэль]

Вернее, земельный участок под дачным строением - в постоянном бессрочном пользовании у кооператива.

[Legalalliance]

Сообщение от Натаниэль

Вопрос мой заключался в том: как теперь реально можно поделить строение между ними, если оно неделимо?

А делить придется через новое судебное разбирательство. В настоящее время суд лишь установил права собственности на строение. И сын мачехи имеет такое же право проживать в строении как и дочь. В случае возникновения спора кому-то придется обращаться в суд с иском о разделе имущества, а если оно неделимо - с иском о порядке пользования совместным имуществом. Так что готовьтесь к новым судам.

Состоявшееся решение не подлежит принудительному исполнению, поскольку лишь констатирует право, но не обязывает кого-либо к чему либо и не возлагает ни на кого обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

P.s. Забудьте про приватизацию - это из другой оперы. У Вас установлены права собственности по 1/2 на дочь и сына мачехи. Теперь Вам предстоит делить эту совместную собственность в натуре.

[Натаниэль]

Спасибо.
Но косвенный вопрос - что делать одинокой немолодой женщине, если к ней в дом будет пытаться вселиться незнакомый мужчина, ссылаясь на решение суда и показывая нотариальную доверенность на пользование частью дома? Какими должны быть ее ответные действия?

[Legalalliance]

Лучше не ответные, а превентивные. Не стоит дожидаться развития конфликта. Лучше сразу самой обратиться в суд с иском о порядке пользования имуществом. Суд определит "кому, сколько и в каком порядке". А судебные приставы исполнят. До этих пор оба имеют равные права, а в случае отсутствия согласия - открытый конфликт неизбежен. Рано или поздно это случится. Зачем до этого доводить?

[Натаниэль]

Это понятно, спасибо.
А нотариус - имел ли он право выдавать такую доверенность, а именно - доверенность на право пользования имуществом, если суд установил только право, а не имущество в натуре? (Выдал доверенность на "шкуру неубитого медведя").
Можно ли для начала обратиться с жалобой в нотариальную палату? Как аннулировать эту доверенность?

[Legalalliance]

Аннулировать доверенность вряд ли получится. Суд установил право собственности сына мачехи на долю в совместном имуществе. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. Нотариус зафиксировал волю собственника. Так что в данном случае закон не нарушен. Нотариусу все-равно КАК или его собственник или его поверенный будет пользоваться имуществом. Нотариус лишь подтвердил своей подписью, что собственник распорядился своим имуществом именно так, а не иначе. Все остальные вопросы нужно решать в судебном порядке.

[ВЕЮ]

Добрый день!
у меня была похожая ситуация относительно доверенности, но мы отбились от представителя следующим образом: есть решение суда, в котором есть 2 физических лица- на сегодня сособственники долевой собственности, в соответствии с ГК РФ пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению, в случае отсутствия такогого - по решению суда. Что Вы и имеете. Доверенное лицо не является участником долевой собственности и пользоваться имуществом не может, тем более неделимым. Нотариус заверяет подлинность подписи и удостоверяет личность, всё остальное его не интересует. Даже при определении порядка пользования пользоваться может только лицо, указанное в решении суда либо Вы должны договориться между собой. Ситуация тупиковая. Но с нами даже приставы согласились и до сих пор в квартиру никого не пускаем, а сособственник не приезжает. Удачи