[Студент2020]

Группа: почти ЮрКлубовец
Сообщений: 55
Регистрация: 1-09-09
профиль

Предупреждения:
(0%)

Добрый день!
1. Друг взял квартиру в ипотеку. Выплатить не смог.
2.Банк через судоратил взыскание на залог (квартиру).
3.Суд определил: а)друг должен 2 500 000 б)обратить взыскание и назначить цену на квартиру 4 000 000 руб.
4. Учитывая что реальная рыночная цена этой квартиры сейчас примерно 2500000, ни первые ни вторые торги через приставов не состоятся и приставы предложат банку забрать квартиру за минусом 25% от начальной цены, т.е за 3 000 000.
Вопрос :
1)т.к. друг должен всего 2 500 000, будет ли банк обязан вернуть ему 500 000руб (3 000 000-2 500 000)?
2) Может ли банк как то исхитриться и не вернуть эти 500тыс или еще хуже сделать так чтобы друг после продажи квартиры банком еще и должен остался?

Добрый день!
1. Друг взял квартиру в ипотеку. Выплатить не смог.
2.Банк через судоратил взыскание на залог (квартиру).
3.Суд определил: а)друг должен 2 500 000 б)обратить взыскание и назначить цену на квартиру 4 000 000 руб.
4. Учитывая что реальная рыночная цена этой квартиры сейчас примерно 2500000, ни первые ни вторые торги через приставов не состоятся и приставы предложат банку забрать квартиру за минусом 25% от начальной цены, т.е за 3 000 000.
Вопрос :
1)т.к. друг должен всего 2 500 000, будет ли банк обязан вернуть ему 500 000руб (3 000 000-2 500 000)?
2) Может ли банк как то исхитриться и не вернуть эти 500тыс или еще хуже сделать так чтобы друг после продажи квартиры банком еще и должен остался?

[rybin_av]

Студент2020,
пристав деньги Вашему другу вернет.

читаем ч. 12 ст. 87 ФЗ Об исполнительном производстве от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ:

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

и ч. 6 ст. 110 того же закона:

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

[Студент2020]

Спасибо за ответ я тоже считаю что должен вернуть, однако опасаюсь разного рода хитростей со стороны приставов, например

Сообщение от rybin_av

Студент2020,

указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. .

Не может ли пристав назначить, не смотря на то, что суд уже определил стоимость имущества, свою дополнительную оценку и назначать начальную цену исходя из нее??

[rybin_av]

Сообщение от Студент2020

Спасибо за ответ я тоже считаю что должен вернуть, однако опасаюсь разного рода хитростей со стороны приставов, например


Не может ли пристав назначить, не смотря на то, что суд уже определил стоимость имущества, свою дополнительную оценку и назначать начальную цену исходя из нее??

Обжалуете (в 10-дневный срок) эту оценку в суде, если она Вам покажется заниженной.

[Студент2020]

Сообщение от rybin_av

Обжалуете (в 10-дневный срок) эту оценку в суде, если она Вам покажется заниженной.

Обжаловать по основанию "Пристав не имел права назачать свою оценку" или по основанию "Право он имел, но оценка занижена "??

[Drew]

Сообщение от Студент2020

Обжаловать по основанию

Сообщение от Студент2020

"Право он имел, но оценка занижена "??

!!!!

[rybin_av]

Сообщение от Студент2020

Обжаловать по основанию "Пристав не имел права назачать свою оценку" или по основанию "Право он имел, но оценка занижена "??

Пристав не только имеет право, но и обязан привлечь оценщика. В проведении оценки имеют право принять участие стороны исп. производства (взыскатель и должник), о проведении оценки пристав обязан оповестить участников ИП. Если какая-то из сторон не согласна с оценкой (основания для несогласия могут быть разные - оценщик не является членом СРО, оценка проводилась с нарушением процедуры и т.п.), то ее можно оспорить в судебном порядке в 10-дневный срок после ее проведения.
Рекомендую Вам хотя бы бегло ознакомиться с ФЗ Об исполнительном производстве. Многие вопросы будут сняты сами собой.

[Студент2020]

Сообщение от rybin_av

Пристав не только имеет право, но и обязан привлечь оценщика.

Даже если суд уже определил начальную цену? (см. условия задачи)

[rybin_av]

Сообщение от Студент2020

Даже если суд уже определил начальную цену? (см. условия задачи)

Вы бы скинули сюда скан решения суда или воспроизвели дословно его текст, тогда можно было бы корректней отвечать.

В принципе порядок оценки приставом-исполнителем такой:
ФЗ Об исполнительном производстве:
ст. 85:

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;
2) ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);
3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);
4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;
5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;
6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.
3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:
1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;
2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;
3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
5. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли на рынке ценных бумаг, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам (далее - организатор торговли на рынке ценных бумаг), а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов - путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.
6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.
7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
8. В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника.