[Гермиона]

Добрый день. В доме создано ТСЖ, есть несколько муниципальных квартир. В одной из квартир наниматель скончался, а счета за коммунальные услуги начислялись. В связи с этим образовался долг за 2,5 г.(2,5 года квартира пустовала). Сейчас в квартиру заселили по дог. соц. найма семью. Какие обязательные платежи, если в квартире никто не проживает имеют право быть? И кто заплатит долг? Желательно ссылки на ст., Постановления. Спасибо.

[tenant]

все обязательств по всем платежам лежат на владельце. на арендаторе - платежи в соответствии с договором аренды (найма)

[Гермиона]

т.е. получается платить будет муниципалитет(город)? он же является по факту владельцем квартиры? Можно обоснованный ответ и подкреплённый желательно Законом?
Помимо тепла, какие платежи независимо от того пустовала квартира или нет, обязан оплатить владелец(арендатор) и т.д.? Спасибо.

[tenant]

арендатор обязан платить то что предусмотрен в договоре

так владелец или арендатор?

[Гермиона]

Меня интересует именно задолженность за 2,5 года. Кто её будет оплачивать, как можно законными средствами добиться оплаты этой задолженности и у кого? Квартира муниципальная, на данный момент предоставлена семье(очередникам) на условиях социального найма. ТСЖ не имеет же права требовать с них оплату за 2 года, если они не проживали в квартире. В ней вообще никто не жил. И никто ни за что не платил.

[tenant]

Сообщение от Гермиона

ТСЖ не имеет же права требовать с них оплату за 2 года, если они не проживали в квартире. В ней вообще никто не жил. И никто ни за что не платил.

тсж в общем случае ничего не может требовать с арендаторов потому что у тсж с арендаторами отсутствуют отношения

смотрите в их договор социального найма, предусмотрены ли какието платежи "напрямую" не через владельца. но повесить на них чужие долги даже муиципалитет не сможет

[Гермиона]

tenant, Так это же по факту долг муниципалитета, разве нет?

[tenant]

это долг муниципалитета, но муниципалитет не может обусловить предоставление жилья оплатой арендатором долгов возникших до подписания договора аренды (соц.найма)

[Гермиона]

Получается, долги так и будут висеть? А есть ли возможность с муниципалитета попытаться взять долги? Дом же отапливался (в т.ч. и квартира эта), вывозился мусор, обслуживались лифты и т.д. Я слышала, что такая практика существует.

[Дублий]

Уважаемая "Гермиона", по долгам за предоставленные коммунальные услуги в Вашем случае конечно же отвечает собственник. Собственником данной квартиры является муниципальное образование.

Статья 19 ЖК РФ. Жилищный фонд
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

А часть 3 статьи 153 ЖК РФ напрямую указывает на обязанность ОМС вносить плату за коммунальные услуги в случае отсутствия нанимателей квартиры.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поэтому взыскивать долги за 2,5 года надо с ОМС, вплоть до обращения ТСЖ в суд с судебным иском.