[Каро 63]

Добрый вечер.
Помогите в судебном разбирательстве.
УК в одностороннем порядке исключила из договора пункт содержание придомовой территорий, возложив эти обязанности на собственника помещения. Причина этого, систематический не убирала и постоянно составлялись Акты. Я нанял дворника и каждый месяц претензионным письмом просил возместить расходы по уборке, ответов не получал.
Как быть посоветуйте.

[Василий Баскаков]

Договор управления является своего рода договором об оказании услуг. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопускается. По Закону о ЗПП вы имеете право при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

[Дублий]

Уважаемый Каро, поясните пожалуйста, что означает "УК в одностороннем порядке исключила из договора пункт содержание придомовой территорий"?
Поясню к чему я задаю данный вопрос.
1. УК не может самостоятельно исключить какой-либо пункт из договора управления. Обязательно должно быть решение общего собрания собственников по его исключению. Ну или в крайнем случае у УК должны быть в наличии подписанные договора с большинством собственников помещений вашего дома, где этот пункт исключен. Если у УК такие договора в наличии, и он не подписан только в Вами (допустим по причине Вашего нежелания его подписывать), в суде она представит их в качестве доказательства, что она не должна оказывать данную услугу.
2. Если такой пункт в договоре имеется, но услуга не оказывается, то должен производиться перерасчет за неоказанные услуги в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Т.е. законодательно предусмотрен перерасчет, но не предусмотрен случай выставления претензий УК, когда собственники самостоятельно выполняют какую-либо услугу за собственный счет.
Честно говоря мне интересно, какое решение примет суд, если Вы все-таки обратитесь с судебным иском.