[stein]

Гаражный кооператив - более 1000 гаражей. Земля под гаражами частично приватизирована владельцами, частично нет. Проезды и технологическая территория в собственности кооператива.
Ряд владельцев не появляются в своих гаражах уже много лет, на платят взносы, налог за землю за них платит кооператив.
Вопрос в следующем: Может ли кооператив подать в суд на признание этих гаражей бесхозяйными с последующей реализацией их или передачей в муниципальную собственность. Какие условия нужно при этом соблюсти: сроки отсутствия владельцев?, невозможность их найти?, сроки неуплаты взносов и налогов? и т.д.

[rybin_av]

Сообщение от stein

Гаражный кооператив - более 1000 гаражей. Земля под гаражами частично приватизирована владельцами, частично нет. Проезды и технологическая территория в собственности кооператива.
Ряд владельцев не появляются в своих гаражах уже много лет, на платят взносы, налог за землю за них платит кооператив.
Вопрос в следующем: Может ли кооператив подать в суд на признание этих гаражей бесхозяйными с последующей реализацией их или передачей в муниципальную собственность. Какие условия нужно при этом соблюсти: сроки отсутствия владельцев?, невозможность их найти?, сроки неуплаты взносов и налогов? и т.д.

Из п. 3 ст. 225 ГК РФ:

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

следует, что активной стороной в осущствлении учета бесхозяйной вещи и признания затем на нее права муниципальной собственности является орган местного самоуправления. Следовательно, кооператив не вправе подавать иск в суд о признании упомянутых недвижимых вещей бесхозяйными. Кооператив вправе обратиться с заявлением в орган местного самоуправления (ОМС) о том, что такие-то боксы кооператива в течение стольких-то лет не используются, их владельцы неизвестны, не платят коммунальных платежей, земельного и имущественного налога, поэтому кооператив просит ОМС принять меры к постановке этих объектов на учет и последующему признанию на них права муниципальной собственности. Если ОМС по Вашему заявлению в течение 30 дней не даст ответ и не предпримет действий, то Вы сможете обратиться в суд с иском об обязании органа мест. самоупр. в совершении действий по постановке на учет бесхозяйных недвиж вещей и т.д. по тексту.