[lordsaint]

Добрый день.
Прошу совета или подсказку, где можно узнать.
Ситуация:
Родственник (дед), купил квартиру и формил её в собственноть, после этого, где то через 2-3 месяца женился (сгоряча) и еще через 2 месяца сделал дарственную на квартиру новой супруге. Пол года пожил и понял, что натворил...Хочет теперь развестись и вернуть квартиру.
Вопрос: Можно ли ему как нибудь вернуть квартиру в собственность? или поезд ушел?

ЗЫ: За ранее благодарю за любую помощь.

[mishanik]

Ну, слова "разлюбил" и "передумал" не являются основанием для отмены дарения.

Основания для признания недействительным договора дарения такие:


26 января 1996 года N 14-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 1995 года

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.


Также применимы общие правила признания недействительными и расторжения сделок, например:

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Но следует учитывать, что эти обстоятельства нужно доказывать.

[lordsaint]

Спасибо большое.
Вообщем я так понимаю - "профукал" дед свою квартиру...

[mishanik]

Вполне возможно. Не отчаивайтесь.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от lordsaint

Хочет теперь развестись и вернуть квартиру.
Вопрос: Можно ли ему как нибудь вернуть квартиру в собственность?

Договор дарения - полноценная сделка и отменить по прихоти лица не получится. Однако пока дед состоит в браке, квартира является совместным имуществом, т.е. он из права собственности не выбывает, а разделяет его (право) со своей супругой.

Вот когда дед с ней разведется, то надо подумать еще, какие там складываются правоотношения.
А т.к. Ваш дед импульсивный, то пусть повременит с разводом, еще неизвестно, как сложатся отношения с супругой. А квартиру он пока еще окончательно не "профукал".

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Лариса Пимонова

из права собственности не выбывает, а разделяет его (право) со своей супругой.

Нет, собственником квартиры все же является супруга деда. У деда остается только право пользования. Но все равно пусть пока не разводится.

[_maximus_]

lordsaint, по условиям договора дарения, он сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой?

[Людмила Сергеевна]

Сообщение от _maximus_

по условиям договора дарения, он сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой?

Договор дарения - безусловная сделка. Полагаю, деду необходимо заключить соглашение с супругой , а то ведь она после развода может и выселить его как бывшего члена семьи.

[_maximus_]

Сообщение от Людмила Сергеевна

Договор дарения - безусловная сделка.

Согласен, это предусмотрено ГК, а на практике очень часто происходит с точностью до наоборот.

Сообщение от Людмила Сергеевна

Полагаю, деду необходимо заключить соглашение с супругой , а то ведь она после развода может и выселить его как бывшего члена семьи.

Соглашение о чём?

[Людмила Сергеевна]

Сообщение от _maximus_

Соглашение о чём?

О сохранении права пользования квартирой при прекращении семейных отношений.