[Бэтмэн]

в совместном браке за деньги моих родителей было приобретено нежилое помещение для реконструкцию под квартиру и в последствии перевода в жилое. После расторжения брака бывшая жена пользовалась данным помещением коммунальные услуги не оплачивала из помещения сделала притон. Узнав об этом я оформил право собственности на себя сменил замок произвел реконструкцию и ремонт за счет своих средств и средств своей нынешней жены и переехал со своей семьей в данное помещение. От второго брака у меня есть малолетний ребенок мой сын от первого брака живет также со мной. Бывшая жена подала на раздел и получила по суду право собственности на 1/2 доли в указанном помещении. Раздела в натуре не было, однако б.ж. хочет из этого помещения сделать две однокомнатные квартиры. Дом многоквартирный 1910 год постройки. От предложенной компенсации отказывается на отрез желая отравить мне жизнь. Подскажите как оставить помещение за собой выплатив компенсацию? Раздел в натуре еще предстоит.

[igk2005]

Раздел квартиры в натуре возможен, если супруга в судебном порядке путем проведения необходимых строительно-технических исследований докажет, что он возможен и при этом не будут ущемлены Ваши права. Кстати в судебном порядке может быть решен вопрос о том, за чей счет должны производиться соответстсвующие реконструкции. Если она согласна получить компенсацию, разговаривайте с ней о ее размере, если нет, то лучше этот вопрос не тревожить, чтобы не спровоцировать возможные претензии.

[Бэтмэн]

Спасибо за ответ. Скажите, что делать, если бывшая жена не хочет проводить строительную экспертизу в виду ее дороговизны. Она собирается проводить реконструкцию помещения под две однокомнатные квартиры, имея на руках только решение суда на 1/2 виртуальную долю в имуществе. Насколько я слышал квартиры в многоквартирных домах не делятся, из них нельзя делать две квартиры. Моя семья (я, жена и двое детей) проживаем в этом спорном имуществе. Бывшая жена будет ломать перегородки, проламывать в стене дыру, чтобы сделать входную дверь с улицы, подводить коммуникации (канализация, вода, свет), а мы в этот момент где должны находиться??? Как нам отстоять имущество и не дать его разрушить? У нас кроме этой квартиры больше ничего нет. Ей же в отличие от нас есть где жить, у нее есть 2/3 доли, перешедших ей от умерших родителей.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 26. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого
помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного
самоуправления (далее - орган, осуществляющий
согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе -
заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по
форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и
(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи
нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов
семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора
социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры,
истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,
если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе
требовать представление других документов кроме
документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения органом,
осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании
должно быть принято по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных в
соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем
через сорок пять дней со дня представления указанных
документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия решения о
согласовании выдает или направляет по адресу, указанному
в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие
такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ
является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения.

Без согласия второго собственника нельзя делать перепланировку.

[Бэтмэн]

Благодарю за помощь. Подскажите как лучше поступить. Мы не хотим пропускать бывшую жену в квартиру ни как гостью, ни как сособственника, к тому же судом не определено право пользования данным помещением. Пусть она подает в суд на устранение препятствий и устанавливает право пользования. Также хотим вынудить ее подать на раздел в натуре и в суде доказать, что раздел не возможен. Но есть одно НО, если она не захочет ничего предпринимать, не будет судиться и определять право пользования и реальные доли, а просто оставит все как есть - будет у нее 1/2 виртуально и все. Так дело может затянуться на долгие года, и мы в итоге не сможем распоряжаться (продать, обменять) квартирой без согласия второго собственника. Я со своей семьей в ближайшее время планирую переезжать в другой город, квартиру эту продать, чтобы купить другую. Часть квартиры продать невозможно. Бывшая жена также не даст разрешение на продажу. Как нам поступить? Можем ли мы сами подать на раздел в натуре и просить суд о назначении компенсации (в связи с тем что раздел невозможен)?