[Дима Veter]

Добрый день!

Земельный участок находится в общем долевом использовании
(аренда для эксплуатации здания, находящегося в собственности).
Существует четыре арендатора земли, доли которых в собственности
самого здания разделены судом в равных долях. По решению суда
земля оставлена в общем пользовании. Однако, один из арендаторов
пристроил постройку к зданию (причем значительно больше его доли), активно ее использует. Естественно другие собственники возражают,
поскольку земля то находится в общем пользовании. Общее решение однозначно - снести эту постройку.
Какой иск в данной ситуации более быстро возымеет действие на "захватчика" ?
Заранее спасибо )

[rybin_av]

Сообщение от Дима Veter

Добрый день!

Земельный участок находится в общем долевом использовании
(аренда для эксплуатации здания, находящегося в собственности).
Существует четыре арендатора земли, доли которых в собственности
самого здания разделены судом в равных долях. По решению суда
земля оставлена в общем пользовании. Однако, один из арендаторов
пристроил постройку к зданию (причем значительно больше его доли), активно ее использует. Естественно другие собственники возражают,
поскольку земля то находится в общем пользовании. Общее решение однозначно - снести эту постройку.
Какой иск в данной ситуации более быстро возымеет действие на "захватчика" ?
Заранее спасибо )

Здесь надо уточнить использованные дефиниции
Что означает "общее долевое использование"?
Что означает "земля оставлена в общем пользовании"?
Полагаю, что имеется ввиду множественность лиц на стороне арендатора.
Давайте рассуждать: субъективные права соарендаторов нарушены? Нарушены. Каким образом нарушены? Часть участка, которой они все вправе владеть и пользоваться, занята. Нарушено их субправомочие на владение землей? Нарушено. Кем нарушено? Вот здесь начинаются заковыки, т.к. нарушено их субъективное право казалось бы "законным" совладельцем, т.е. соарендатором, который имеет такое же право, как и они. Чтоб разобраться в вопросе, я думаю, что надо прибегнуть к аналогии (ст. 6 ГК РФ) с п. 1 ст. 247 РФ (владение и пользование имуществом при общей долевой собственности): если сособственники по общему согласию решают вопросы владения и пользования общей вещью, то и соарендаторы очевидно должны решать эти вопросы в таком же порядке. А если один из них начал совершать действия вопреки воле "коллектива", то он становится нарушителем закона, т.е. незаконно завладевает частью общей вещи, а значит, остальные соарендаторы могут прибегнуть к владельческой защите своих прав со ссылкой на ст. 305 ГК РФ в порядке виндикации (ст. 301 ГК РФ).
В общем, я мыслю, что надо виндицировать захваченную землю у нарушителя.

[Дима Veter]

спасибо)