[Вакула]

Доброго времени суток.
У меня сложилась непростая ситуация с моим соседом, проживающим совместно со мной в коммунальной квартире (Москва).

Вводные:
Общая площадь квартиры 77 кв.м.
Нашей семье по договору социально найма отдано 34.9 кв. м. жилой и 18,64 общей площади квартиры.
Соседу после приватизации его части имущества отдано 18 кв.м жилой и 6 кв. м. общей площади квартиры.
В нашей семье зарегистрировано 5 человек, у соседа - 1.

В связи с тем, что у нас родился ребенок встал вопрос о том, что сосед реально много занимает на общей площади квартиры места (минимум 10 кв. м.). На нашу просьбу убрать из коридора некоторые вещи он дал отказ и заявил, что будет делать это только по решению суда.

Возможно ли решить данный спор в судебном порядке?
Каким образом зафиксировать превышение занимаемой им площади?
Какие документы понадобятся при рассмотрении дела в судебном порядке, а также на какие нормы закона опираться при решении такого рода спора?
Заранее благодарен за ваши ответы.

[_maximus_]

Статья 42 ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поэтому не имеет значение сколько человек зарегистрировано у соседа и сколько у Вас, а имеет значение размер площади занимаемых комнат Вами и соседом.

[Вакула]

_maximus_, спасибо. Так же как и вы нашел данную статью.
Сегодня буду высчитывать занимаемую сторонами спора площадями.

У меня остались вопросы, касающиеся порядка фиксирования факта превышения причитающейся площади и списка необходимых в суде документов.

Фотографии точно буду прикладывать, как и план БТИ.

Так же остался вопрос о необходимости направления заказным письмом с описью и уведомлением претензии соседу.

[_maximus_]

Сообщение от Вакула

Так же остался вопрос о необходимости направления заказным письмом с описью и уведомлением претензии соседу.

Я бы направил, дабы у суда не возникла вопроса "А пытался ли истец договориться с ответчиком во внесудебном порядке?"
Также приложил бы акт составленный в присутствии соседей по лестничной площадке и сотрудников управляющей компании.

[Вакула]

Вообще реально сподвигнуть на такие действия сотрудников управляющей компании?

[_maximus_]

Сообщение от Вакула

Вообще реально сподвигнуть на такие действия сотрудников управляющей компании?

Почему нет, при правильном подходе вполне возможно.