[artmk]

Уважаемы коллеги! Подскажите, с какого бока подступиться к решению следующей проблемы: Есть садовый участок в собственности. На участке построен дом без всяких разрешений. Но получилось так, что собственник в момент заключения договора со строительной фирмой был в отъезде и попросил брата за него договор подписать. В результате в договоре как заказчик указан брат. Да еще в пункте о собственнике земли тоже указан брат.
Теперь нужно постройку (дом) легализовать, т.е. зарегистрировать. Но как правильно это сделать? Надо ли предъявлять договор? И если надо, не возникнут ли вопросы насчет того, что по договору собственник (заказчик) строительства и собственник земельного участка - брат (к слову - брат никаких претензий не предъявляет)? Или лучше вообще сделать вид, что никаких договоров нет, а строили сами?
Вообще, с чего нужно начинать - БТИ? Архитектура? Или сразу на регистрацию?
Если какие-то вопросы покажутся банальными - прошу прощения, просто никогда этим не занимался

[Kosh]

Сообщение от artmk

Уважаемы коллеги! Подскажите, с какого бока подступиться к решению следующей проблемы: Есть садовый участок в собственности. На участке построен дом без всяких разрешений. Но получилось так, что собственник в момент заключения договора со строительной фирмой был в отъезде и попросил брата за него договор подписать. В результате в договоре как заказчик указан брат. Да еще в пункте о собственнике земли тоже указан брат.
Теперь нужно постройку (дом) легализовать, т.е. зарегистрировать. Но как правильно это сделать? Надо ли предъявлять договор? И если надо, не возникнут ли вопросы насчет того, что по договору собственник (заказчик) строительства и собственник земельного участка - брат (к слову - брат никаких претензий не предъявляет)? Или лучше вообще сделать вид, что никаких договоров нет, а строили сами?
Вообще, с чего нужно начинать - БТИ? Архитектура? Или сразу на регистрацию?
Если какие-то вопросы покажутся банальными - прошу прощения, просто никогда этим не занимался

Вообще-то по декларации в упрощенном порядке можно зарегистрировать. Участок то в каком районе расположен?

[artmk]

Сообщение от Kosh

Вообще-то по декларации в упрощенном порядке можно зарегистрировать. Участок то в каком районе расположен?

Участок в Сергиево-Посадском районе (около Ходьково)

[Kosh]

Сообщение от artmk

Участок в Сергиево-Посадском районе (около Ходьково)

в этом районе не работаю. не мое направление. а так по декларации.

[rybin_av]

Сообщение от artmk

Участок в Сергиево-Посадском районе (около Ходьково)

Какая разница, в каком районе, во всех районах действует единственный федеральный закон.

Если участок СНТ, то на нем не может быть самостроя.
Читаем ст. 25.3 ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Таким образом, Вам требуется представить в Росреестр (в подразделение, в прошлом называемое ФРС) правоустанавливающий документ на участок, а также заполненную декларацию (бланк декларации получите в ТО Росреестра). Никаких иных документов представлять не надо, их истребование у Вас служащими Росреестра является незаконным.

[Kosh]

рубин ав - не хамите, вы ж не знаете с какой целью был задан вопрос.