[Маняш Ка]

Добрый день. Есть договор аренды между ООО-ми на срок менее 12 месяцев, не подлежащий регистрации в регистрационных органах. Срок закончился. Можно ли составить Доп. соглашение о продлении срока? не будет ли это читаться как увеличение срока свыше 12 месяцев? Или как-то по-другому необходимо сформулировать в Допе про срок? Спасибо за ранее

[Erling]

п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59:

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

[Маняш Ка]

Erling,огромное спасибо, из всего прочитанного я могу сделать вывод, что Доп. соглашение мне составлять не надо и договор будет продлеваться автоматически каждый раз, когда Стороны не проявляют инициативы к расторжению Договора?

[Erling]

Если в договоре аренды нет специальных условий о пролонгации и если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не заявляет возражений, то после истечения срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок.

Если вы хотите, чтобы договор был продлен не на неопределенный срок, а на иной срок, то имеются два варианта:
1) Если хотите продлить договор на срок, равный сроку, на который договор был заключен изначально (к примеру, договор аренды на 11 месяцев продлить ещё на 11 месяцев), то заключите допсоглашение к договору, в соответствии с которым в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не заявляет возражений, то договор считается продленным на первоначальный срок, указанный в договоре;

2) Если хотите продлить договор на иной срок, то лучше просто заключить ещё один договор аренды на абсолютно аналогичных условиях, только срок укажите, какой нужен (естественно, менее 12 месяцев, иначе необходима будет регистрация). А начало срока аренды определите днём, следующим за днём прекращения аренды по предыдущему договору.

Ни в одном из случае договор регистрировать не нужно.

[Маняш Ка]

Erling,у нас в Договоре пункт 4.4. Если ни одна из Сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания Договора о его прекращении, Договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

И нам надо продлить Договор на неопределенный срок (Хозяин двух фирм один и тот)

[Erling]

Если нужно продлить на неопределенный срок, то пункт 4.4 нужно из договора исключить посредством заключения дополнительного соглашения.

[mramor]

Erling, сошлись, пожалуйста, на ному ГК которая это регламентирует. Заранее спс

[Erling]

Erling, сошлись, пожалуйста, на ному ГК которая это регламентирует. Заранее спс

Регламентирует что именно? Продление на неопределенный срок - ст. 621 ГК. По поводу отсутствия необходимости регистрации при продлении аренды на срок менее 12 месяцев разъяснил ВАС в Информационном письме, на которое я сослался.