[rybin_av]

Сообщение от mangusta

rybin_av, договор купли-продажи доли можно заключить тогда, когда супруга станет собственницей этой доли.

Не стану с этим спорить Однако и отказаться от того, чего у нее нет, она тоже не может.
До того, как она станет сособственником доли в праве, любые действия, направленные на распоряжение с тем, чего еще нет, не имеют смысла. Разве что пред. договор, но в нем все равно надо будет указать сущственные условия будущего договора, а одним из таковых является предмет, т.е. доля, которой еще нет, но которая вероятно появится (если появится конечно, т.к. ее появление отнюдь не безусловно).

В общем, вопрошающему можно порекомендовать ничего не делать, пока не будет определена доля, пока право на эту долю в праве не будет зарегистрированно в ЕГРП. В противном случае мы будем иметь дело либо с недействительной сделкой либо с неосновательным обогащением (если деньги будут переданы супруге фактически "просто так").

[NIRO33]

ОГРОМНОЕ СПАСИБП ВСЕМ кто принимает участие в моем топике!!!!!!!!!!
Я купил квартиру до брака а находясь в браке с помощью договора мены поменял ее на двух комнатную...для того чтоб обезопасить се6бя заключил брачный договор..
Вроде после РАЗВОДА договор изменить или разорвать нельзя??????
Офромить долю жены в Рег Палате потом выкупить ее и переоформить обратно на себя будет не меньше стоить 40т и 3 месяца ожидания....есть некоторый риск что она продаст ее кому другому дороже...
А можно заключть у нотариуса СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ПО СОГЛАСИЮ -что это за документ и какие он дает гарантии????

[NIRO33]

Можно раторнуть брачный договор после развода по обоюдному согласию??
Вообще меня напугала фрмулировка недействительная сделка -неужели придется тратить 40т и ждать 3 месяца с ЕГРП

[rybin_av]

Сообщение от NIRO33

ОГРОМНОЕ СПАСИБП ВСЕМ кто принимает участие в моем топике!!!!!!!!!!
Я купил квартиру до брака а находясь в браке с помощью договора мены поменял ее на двух комнатную...для того чтоб обезопасить се6бя заключил брачный договор..
Вроде после РАЗВОДА договор изменить или разорвать нельзя??????
Офромить долю жены в Рег Палате потом выкупить ее и переоформить обратно на себя будет не меньше стоить 40т и 3 месяца ожидания....есть некоторый риск что она продаст ее кому другому дороже...
А можно заключть у нотариуса СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ПО СОГЛАСИЮ -что это за документ и какие он дает гарантии????

Гарантий не дает никто из смертных и никогда Гарантии - это удел Высших Сил.
Конечно Вы можете заключить соглашение, но если супруга потом в течение 3 лет (срок давности) решит его оспорить по какому-либо законному основанию, то никто не может ей запретить этого, т.к. ГК не позволяет ограничивать договором право- и дееспособность граждан.
Однако наличие соглашения дает Вам сильный козырь в возможном споре с ней. В общем, если у нее нет возражений против полюбовного согласия, то закрепляйте это в письменном соглашении.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от NIRO33

Можно раторнуть брачный договор после развода по обоюдному согласию??

Почему нет? Где запрет?
Конечно, можно неисполненный договор исполнить, а затем думать, что делать.
Еще есть мнение, что путь из Питера в Москву короче – если через Аляску

Ваше правоотношение регулируют эти нормы.

Статья 43 СМ РФ. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

[Карира]

ч. 1 ст. 43 Семейного кодекса Фр гласит: "Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов..."
Думаю, что лица уже расторгнувшие брак, уже не смогут воспользоваться этим правом. В любом случае, уточните у нотариуса, у которого вы заключали брачный договор.

[NIRO33]

Каждый раз с надеждой захожу на форум...Бывшая женушку сейчас готова подписать любые бумаги ради денег...а вот потом они с ее мамой могут что-нибудь придумать...
Я понял что самое надежное но и самое ДОРОГОЕ поделить квартиру а потом выкупить долю.
В этом случае она не сможет пойти в суд...Но ей жалко денег на оформление и выкуп доли -я предлагаю пополам..и вдруг после выделения ее доли она заговорит в другом ключе -захочет больше денег и скажет что продаст кому-то другому дороже...
Поэтому СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ПО СОГЛАСИЮ более быстрое и дешевое нужно ли в этом случае составить еще и бумагу о ее согласии на продажу квартиры -я ведь потом захочу поменять квартиру...
и САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ - в договоре написано что она имеет право на седьмую часть квартиры по адресу...купленной по реестру......т.е. ИМЕННО на ту квартиру где я живу...Если я поменяю эту квартиру - Будет ли она иметь право на основании брачного договора потом обратиться в суд...ведь другая квартира не указана в договоре?

[тигрица80]

Сообщение от Карира

ч. 1 ст. 43 Семейного кодекса Фр гласит: "Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов..."

Сообщение от Лариса Пимонова

Ваше правоотношение регулируют эти нормы.

Статья 43 СК РФ. Изменение и расторжение брачного договора

3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Вот и ответ.
Мои знакомые расторгали брачный договор именно по аналогичным обстоятельствам, т.е. бывший муж откупился от притязаний жены на дачу уже после развода через расторжение брачного договора.

[nina_gavr]

Сообщение от NIRO33

Если я поменяю эту квартиру - Будет ли она иметь право на основании брачного договора потом обратиться в суд...ведь другая квартира не указана в договоре?

Каким образом Вы хотите совершить обмен им-ва, находящегося в совместной собственности?
Эта сделка будет точно оспорена (при желании), да и ФСР ее не зарегистрирует.

Сообщение от Лариса Пимонова

NIRO33, расторгните брачный договор.

По-моему, самое приемлемое решение. Зачем огород городить?

[NIRO33]

Да пока квартира полностью моя -не в совместной собственности.
ГЛАВНЫЙ вопрос - стоит СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ПО СОГЛАСИЮ того чтобы отдать жене 250 000р или попробовать расторгнуть брачный договор(не предаставляю какие бумаги нужны после этого)
или выделить а потом купить ее долю