[ВадимВ]

Добрый день,
В собственности пожилого мужчины имеется квартира (приватизирована). У него есть сын (совершеннолетней, в квартире не прописан). Мужчина хочет подарить квартиру третьему лицу (не родственнику). После этого юридически пожилой мужчина останется без недвижимого имущества, однако он делает это сознательно и по доброй воле.
Возможна ситуация, при которой после смерти пожилого мужчины его сын попробует признать договор дарения не действительным. Вопрос: как минимизировать риски одаряемого при попытках признать договор дарения не действительным?

1) Если сын, например, попробует доказать что дарение было совершено под влиянием заблуждения. Например попробует доказать что его отец намеревался заключить договор пожизненного содержания с иждивением, но его ввели в заблуждение и он подписал договор дарения. Соответственно будет попытка на основании ст. 178 ГК признать договор недействительным. Может ли быть с учетом этой опасности благоразумно оформить договор дарения у нотариуса (хоть это и не обязательно)? Ведь нотариус разъясняет сторонам сделки последствия совершаемых действий и это вроде фиксируется нотариальным заверением. Так ли это?

2) Если вдруг предположить что на момент подписания договора дарения было написано завещание на сына на эту квартиру? Имеет ли это значение? Имеет ли смысл дарителю отметить это завещание?

3) С очевидностью договор дарения не может быть возмездным. Однако, можно ли параллельно с договором дарения заключить договор безвозмездного пользования на передаваемую квартиру (то есть по этому договору даритель сможет пользоваться квартирой). Или другой вариант – можно ли в договоре дарения предусмотреть право дарителя пользоваться квартирой?

Заранее спасибо за Ваши ответы.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от ВадимВ

В собственности пожилого мужчины имеется квартира

Не лишним будет справка из ПНД о том, что гражданин (пожилой) способен руководить своими действиями

Сообщение от ВадимВ

Если вдруг предположить что на момент подписания договора дарения было написано завещание на сына на эту квартиру? Имеет ли это значение? Имеет ли смысл дарителю отметить это завещание?

Не нужно. Человек при жизни имеет право распорядиться своим им-вом как считает нужным.

Сообщение от ВадимВ

можно ли в договоре дарения предусмотреть право дарителя пользоваться квартирой?

Вполне можно. Это будет обременением.

[1Vladimir]

если сын захочет,то право обратиться в суд у него не забрать.
как вариант рассмотрите договор ренты.

[тигрица80]

Сообщение от ВадимВ

попробует доказать что его отец намеревался заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Так его и заключите, договор ренты, как Вам подсказали.

[1Vladimir]

чтобы была реальная сделка.

[ВадимВ]

Но в данном случае как раз не идет речь о пожизненном содержании с иждивением. Речь идет исключительно о дарении. Вопрос лишь в том какие шаги можно предпринять с учетом того что сын может захотеть оспорить эту сделку.

Если есть еще какие то советы - буду признателен.
Никто не прокомментировал по поводу целесообразности оформления сделки у нотариуса. Это стоит денег и по закону не обязательно. Но может имеет смысл все же оформить нотариально?

Попробую на форуме поискать по поводу дарения с обременением. Опять же если у кто-то может кинуть ссылочку на любую информацию по этому вопросу - буду признателен.

Всем спасибо

[ivasi]

Сообщение от ВадимВ

Но может имеет смысл все же оформить нотариально?

имеет. Вам же не только договор дарения нужен, а право собственности, которое возникнет с моментта регистрации договора в ГБР.

[1Vladimir]

если захочет, право у сына подать иск не отнимешь.