[~STOUNE~]

Добрый вечер, дорогие коллеги и просто сочувствующие.
Интересует следующий вопрос.
Есть ли какое-нибудь нормативное определение такого понятия как нежилое помещение многоквартирного дома?
В частности, интересует также вопрос, как относятся такие понятия как "общее имущество собственников жилых помещений" и "нежилые помещения" - будут ли они пересекаться? Или это кардинально разные понятия?
По смыслу ст.36 ЖК РФ помимо жилых помещений, есть еще и такие помещения, которые необходимы для обслуживания более одного помещения в доме, в частности, лестничные площадки, чердаки, подвалы и т.д.
Логически я понимаю, что если эти помещения не предназначены для проживания, значит, они являются нежилыми - формальная логика. Также в Постановлении Правительства РФ №306 от 23.05.2006 года, если рассматривать вопрос в ракурсе отопления, Правительство в п.4 формулы 6 употребляет такой термин как "нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом многоквартирного дома".

В связи с вышесказанным, представляется, что все-таки есть такие нежилые помещения, которые являются одновременно общим имуществом многоквартирного дома, а, значит, допустимо отнесение к категории "нежилые помещения" помещений подвалов, чердачных и т.д.
Однако почему-то ни одного четкого определения "нежилое помещение" в действующем жилищном законодательстве я не нашел.

Оговорюсь, что использование понятия "нежилое помещение" мне необходимо в целях расчета корректировки платы за горячее водоснабжение, допустимо ли здесь применение ст.7 ЖК РФ?


Что скажете, друзья?

[~STOUNE~]

Ну что, никто не ответит?

[~STOUNE~]

Ну что ж, господа, вопрос разрешился.
Четкого нормативно закрепленного определения я не нашел.
Но тем не менее куда больше моя позиция теперь подкреплена и судебной практикой.

Абз.14 Решения Верховного суда РФ от 19 апреля 2010 года №ГКПИ10-150 содержит следующее "Жилищный кодекс РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит: нежиые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для бслуживания более однго помещения....."

[Аристарх]

По логике, все нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме должны относиться к общему имуществу. Так как все эти нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, не в зависимости от того, есть в этих нежилых помещениях инженерные коммуникации или нет. Но на практике, в том числе и в приведенном вами Решении Верховного суда РФ от 19.04.2010 года №ГКПИ10-150, в разрез простой логике и справедливости, под нежилыми помещениями относящимся к общему имуществу дома относят только те помещения, которые имеют инженерные коммуникации или иное оборудование. Следовательно, иные нежилые не являются общим имуществом и могут отчуждаться без согласия собственников помещений в данном жилом многоквартирном доме. Что собственно, и делается уже длительное время, и конца этим нарушениям нет.
Исходя из аналогии, ст.41 Жилищного кодекса РФ, определяет понятие общего имущества коммунальной квартиры - помещения в квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Исходя из вышеуказанной практики, в кладовой коммунальной квартиры нет инженерных сетей и оборудования, а значит государство (муниципалитет) может формально её продать третьим лицам.