[Wladimir003]

Уважаемые юристы. На единственное жильё наложить взыскание невозможно.
А можно ли обратить взыскание на жилое помещение должника, если это частный двухквартирный дом и он является единственным жильем этого гражданина, при условии, что жилой дом и проект по которому дом строился, имеет двухквартирную планировку?
Планом БТИ от 26.10.2009г. зафиксировано, что дом состоит из 2 равнозначных по площади частей, разделённых капитальной стеной. Имеются два раздельных входа, отдельные подсобные помещения (кухня, коридор, туалет, ванная), водоснабжение, канализация, вентиляция, вводы электричества – раздельные. Кроме этого ответчик пыталась продать ½ долю дома, в результате чего, и наложено взыскание в сумме цены ½ доли. В Регпалате дом числится как одно целое.
По решению суда и последующему исполнительному производству на должника наложено взыскание в сумме 1.2 млн.руб. От исполнения судебного решения должник уклоняется. На счетах в банках денежные средства отсутствуют, других средств и имущества для исполнения судебного решения - не имеет. Должник прописан один, членов семьи не имеется, живёт в одной половине. Дом предметом ипотеки не является. Должник пытался 1/2 часть продать, затем отказался от продажи, деньги полученные за продажу: 1.2 млн.руб. спрятал. Приставы сделать ничего не могут.
Вопрос: можно ли обратить взыскание на 1/2 долю этого дома, разделив его через суд на две доли. И как доказать, что 2 раздельные квартиры (в одном доме) не могут быть единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

[Legalalliance]

Недвижимость зарегистрирована в собственность должника как как жилой дом или как две самостоятельные квартиры?

[Wladimir003]

Недвижимость зарегистрирована в собственность должника как: жилой дом, назначение жилое. Собственник один (родственников и прописанных никаких нет - 1 человек), дом предметом ипотеки не является.
Фактически (по актам обследования) и по документам БТИ дом многоквартирный (состоит из двух равнозначных изолированных помещений с отдельными входами и т.д.)
Мне нужно подавать в суд на наложение взыскания на одну из этих половин дома, но по какой статье ГК РФ никто подсказать не может.
Помогите пожалуйста определиться?
Legalalliance,

[Legalalliance]

Учитывая, что в настоящее время это единый объект жилой недвижимости - обратить взыскание на него невозможно. Для этого не "фактически", а де-юре он должен стать многоквартирным домом и в собственности должника должно быть две квартиры. Именно поэтому Вам никто ничего посоветовать и не может. В собственности должника в настоящее время находится единственное жилое помещение - жилой дом. Все остальное не имеет значения.

[Wladimir003]

Разве нельзя никаким образом доказать, что должник не до конца провёл государственную регистрацию с целью уйти от исполнительного производства.
Разве может один человек жить в 2 (двух) структурно обособленных помещениях и утверждать, что это единственное для проживание жилое помещение?

[Legalalliance]

Разве нельзя никаким образом доказать, что должник не до конца провёл государственную регистрацию с целью уйти от исполнительного производства.

Что значит "не до конца"? Государственная регистрация оканчивается внесением в государственный реестр объекта недвижимости и выдачей свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Как я понял, эти условия соблюдены. Внесение сведений в реестр осуществляется на основании представленных документов, в том числе калькуляции поэтажного плана.

Разве может один человек жить в 2 (двух) структурно обособленных помещениях и утверждать, что это единственное для проживание жилое помещение?

А почему нет? Законом не запрещено. И тот факт, что это помещения обособлены в данном случае никакой роли не играет. По документам - это один объект недвижимости (дом), а не два (две квартиры). Я на своей даче тоже могу отдельный вход сделать, но от этого жилой дом сам по себе не превратится в два самостоятельных объекта недвижимости.