[surlenet]

Купили участок в 2002г.имеется свидетельство на собственность на землю и на садовый домик.В настоящее время выяснилось,что геодезические работы проведены с существенными ошибками и при наложении плана участка на план СНТ он своими границами попадает на два соседних участка и на землю общего пользования.
Какие нужно предпринять действия, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок в соответствии с новыми требованиями.Кто должен отвечать за геодезическую ошибку и неправильную постановку на кадастровый учет?

[rybin_av]

Сообщение от surlenet

Купили участок в 2002г.имеется свидетельство на собственность на землю и на садовый домик.В настоящее время выяснилось,что геодезические работы проведены с существенными ошибками и при наложении плана участка на план СНТ он своими границами попадает на два соседних участка и на землю общего пользования.
Какие нужно предпринять действия, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок в соответствии с новыми требованиями.Кто должен отвечать за геодезическую ошибку и неправильную постановку на кадастровый учет?

Вариантов в принципе два:
- ничего не делать, если никто не оспаривает границ Вашего участка (это свойство субъективного гражданского права - оно обычно находится в "спящем" статитческом (потенциальном) состоянии и обнаруживается лишь в динамике, т.е. когда возникает взаимодействие одного субъекта (Вас) с другими субъектами права); если Вас никто не трогает по поводу границ, то и пусть себе будут неправильными - кого это волнует?
- если Вы все таки хотите дергнуть тигра за хвост то найдите кадастрового инженера, заключите с ним договор, он проведет кадастровые работы, составит межевой план для внесения изменений в ГКН, Вы ему заплатите деньги, потом обратитесь в Росреестр (в подразделение, которое прежде называлось кадастровая палата) за регистрацией измененных границ участка, возможно при этом будет изменен его кадастровый №, если № изменится, то Вам придется пройти заново регистрацию в ЕГРП (кстати, не исключаю, что даже в случае, если № не изменится, то запись в ЕГРП тоже надо будет скорректировать, т.к. вообще-то говоря индивидуальность участка - именно это фиксируется в ГКН - изменилась, значит и объект права формально тоже изменился, а значит, это изменение должно быть внесено в ЕГРП).

Отвечаете Вы и только Вы, т.к. все сроки давности для оспаривания Ваших нарушенных прав в связи с некачественными работами по установлению границ участка давно прошли.

[surlenet]

в принципе поскольку в отношении качества геодезических работ и кадастрового плана я добросовестно заблуждалась все эти годы а узнала о том ,что геодезические работы и межевое дело изготовлено с существенными ошибками я узнала только летом этого года, то срок исковой давности согласно гк рф три года исчисляется с момента обнаружения данной ошибки ( может быть я ошибаюсь) и весь вопрос кого привлекать: землеустроительного инженера, который подготавливал данное межевое дело , земельный комитет , который на тот момент данные документы регистрировал и архивировал или они несут солидарную ответственность?

[rybin_av]

Сообщение от surlenet

в принципе поскольку в отношении качества геодезических работ и кадастрового плана я добросовестно заблуждалась все эти годы а узнала о том ,что геодезические работы и межевое дело изготовлено с существенными ошибками я узнала только летом этого года, то срок исковой давности согласно гк рф три года исчисляется с момента обнаружения данной ошибки ( может быть я ошибаюсь) и весь вопрос кого привлекать: землеустроительного инженера, который подготавливал данное межевое дело , земельный комитет , который на тот момент данные документы регистрировал и архивировал или они несут солидарную ответственность?

Это зависит от того, кто конкретно производил работу по установлению границ на местности. Если это был инд. предприниматель или работник юр. лица, то адресуйте претензию им (если они конечно все живы и здоровы). Земельный комитет регистрировал границы на основании представленных Вами документов, поэтому на него нет смысла жаловаться, если только в документах не допущены ошибки по вине служащих ЗК.
Насчет срока давности Вы не ошибаетесь.

[lniki]

Сообщение от surlenet

Купили участок в 2002г.имеется свидетельство на собственность на землю и на садовый домик.В настоящее время выяснилось,что геодезические работы проведены с существенными ошибками и при наложении плана участка на план СНТ он своими границами попадает на два соседних участка и на землю общего пользования.
Какие нужно предпринять действия, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок в соответствии с новыми требованиями.Кто должен отвечать за геодезическую ошибку и неправильную постановку на кадастровый учет?

А сведения на Ваш участок находились до этого в государственном кадастре недвижимости? Вы уверены, что геодезисты ошиблись? Вы сами так решили, или кто-то Вам сказал? Может быть Вы увидели на публичной кадастровой карте, что Ваш участок как бы "уплыл" в сторону, наложившись на соседей и т.п.? Если Вас смутила кадастровая карта, то геодезической ошибки здесь может и не быть. Скорее всего геодезич. работы на Вашем участке проведены в системе координат 1963г. (Загляните в межевое дело: это можно увидеть в технич. задании на производство землеустроит. работ). В 2008г. сменились системы координат.
Земельное законодательство говорит об этом следующее:
- проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ должен быть признан действительным и имеющим равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (ст. 21 п.2 закона 66-ФЗ от13.05.2008).
И, возможно, в Вашем случае нет оснований для признания кадастровых сведений об участке неактуальными или подлежащими уточнению (ст. 4 п.6 закона 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости).

[surlenet]

Старые геодезические данные с межевого плана 1999г. нанесли на свежую карту и получилось , что участок в виде параллелограмма размером 45х18 (18м.- земли общего пользования СНТ( внутренний проезд) , 45м. межа с двумя соседями, уклон был в правую сторону от земель СНТ). А при нанесении данных на новую карту СНТ уклон получился в противоположную сторону, в результате чего мой участок наложился треугольниками на соседние участки слева и справа и сместился на 3 м. на земли общего пользования .
Можно ли это считать технической ошибкой при наложении старой системы координат на новую? Если да- нужно ли будет открывать новое межевое дело или достаточно подать старые документы для исправления старой ошибки и получения нового свидетельства?

[lniki]

[QUOTE=surlenet;606575]Купили участок в 2002г.имеется свидетельство на собственность на землю и на садовый домик.

Для ответа на Ваши вопросы нужно знать, находятся ли сведения на Ваш участок в Государственном кадастре недвижимости.
Есть ли у Вас свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок?

[рсерый]

- ничего не делать, если никто не оспаривает границ Вашего участка (это свойство субъективного гражданского права - оно обычно находится в "спящем" статитческом (потенциальном) состоянии и обнаруживается лишь в динамике, т.е. когда возникает взаимодействие одного субъекта (Вас) с другими субъектами права); если Вас никто не трогает по поводу границ, то и пусть себе будут неправильными - кого это волнует?
а как понять где фактически участок если с дугих сторон от наложение неотмежеванные и незастроенные земли