[Молодчик]

Был дом (13-ти квартирный, 2-х этажный, больше половины квартир-муниципальные). У меня была одна квартира в собственности. Прав на землю под домом никто из жильцов не оформлял в т.ч. и я. Произошел пожар. Заключение пожарных - поджег неустановленного лица. Дом сгорел полностью. Прошло 3,5 года. Никто из бывших собственников не начал стоить на этом месте. Брал выписку из ЕГРЮЛ - земля является муниципальной. Я же хочу построить на этом участке (по всей площади бывшего дома) свой дом.

Вопросы:
1.Какие могут возникнуть проблемы со стороны бывших жильцов дома и администрации?
2.Смогу ли я узаконить строение?
3.Насколько оправдана такая последовательность строительства (сначала построить- потом узаконить)?

[Муниципал]

По идее этот участок должен находится в ОДС собственников сгоревших помещений. Но право не было откормленно. Поэтому я не вижу проблем для оформление ЗУ по ст 30.1 ЗК РФ

[Муниципал]

Сообщение от Молодчик

2.Смогу ли я узаконить строение?
3.Насколько оправдана такая последовательность строительства (сначала построить- потом узаконить)?

Если докажете что он не опасен и не затрагивает законных интересов др. граждан

[rybin_av]

Сообщение от Молодчик

Был дом (13-ти квартирный, 2-х этажный, больше половины квартир-муниципальные). У меня была одна квартира в собственности. Прав на землю под домом никто из жильцов не оформлял в т.ч. и я. Произошел пожар. Заключение пожарных - поджег неустановленного лица. Дом сгорел полностью. Прошло 3,5 года. Никто из бывших собственников не начал стоить на этом месте. Брал выписку из ЕГРЮЛ - земля является муниципальной. Я же хочу построить на этом участке (по всей площади бывшего дома) свой дом.

Вопросы:
1.Какие могут возникнуть проблемы со стороны бывших жильцов дома и администрации?
2.Смогу ли я узаконить строение?
3.Насколько оправдана такая последовательность строительства (сначала построить- потом узаконить)?

Если земля муниципальная, то обращайтесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам участка в собственность или в аренду для целей строительства (ст. 30, 30.1 ЗК РФ). Мотивируйте ссылкой на п. 1 ст. 235 ГК РФ:

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Т.е. даже если какие-то квартиры в доме были приватизированы, то право собственности на них уже утрачено. Рекомендую вызвать из БТИ инженера и составить акт обследования, чтоб зафиксировать факт ликвидации объекта недвижимости. В этом случае участок точно будет считаться "свободным" от притязаний третьих лиц.
И учитывайте, что в порядке ст. 30 ЗК РФ участок будет предоставлен Вам через процедуру торгов.

Не рискуйте. Сначала узаконить, т.е. получить участок на законном праве, а потом уже строить. Для ИЖС особо ничего сложного не надо для соблюдения законного порядка строительства.