[Денис Иванович]

Здравствуйте.
Ситуация такая.
Куили дом в 2001 году у М. Оформили право собственности на него в рег.палате. Этот дом М купила у С. в 1997 году. В настоящее время С. заявляет нам, что имеет право на ЗУ, так как у неё есть документы на ЗУ.
Однако, собственник дома платит налоги на землю. Ему приходят.
Ещё, собственник дома говорит, что у него есть акт об аннулировании права собственности на ЗУ С., выданный Сельским советом в 1997 году (всё со слов собственника, документы пока не видел), возможно ли такое?
Ну и сейчас С. говорит: выкупай у меня землю за круглую сумму!
Как поступить собственнику ?

[pobeda47-3]

Сообщение от Денис Иванович

Здравствуйте.
Ситуация такая.
Куили дом в 2001 году у М. Оформили право собственности на него в рег.палате. Этот дом М купила у С. в 1997 году. В настоящее время С. заявляет нам, что имеет право на ЗУ, так как у неё есть документы на ЗУ.
Однако, собственник дома платит налоги на землю. Ему приходят.
Ещё, собственник дома говорит, что у него есть акт об аннулировании права собственности на ЗУ С., выданный Сельским советом в 1997 году (всё со слов собственника, документы пока не видел), возможно ли такое?
Ну и сейчас С. говорит: выкупай у меня землю за круглую сумму!
Как поступить собственнику ?

Здравствуйте. С 25 .10.2001 действует Земельный кодекс .№136 Ф.З.
Исходя из
1)"единственности " (только Вы) собственника на дом,а также того , 2)что Вы уже "Оформили право собственности на него в рег.палате.",
полагаю,что ситуации с Вашим выкупом земельного участка для использования Вашего дома быть не может...

В Вашем случае иного положения , предусмотренного федеральным законом ,не видно...

Согласно ст.1 Земельного кодекса -
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,
за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
С уважением...

[pobeda47-3]

Сообщение от Денис Иванович

Здравствуйте.
Ситуация такая.
Куили дом в 2001 году у М. Оформили право собственности на него в рег.палате. Этот дом М купила у С. в 1997 году. В настоящее время С. заявляет нам, что имеет право на ЗУ, так как у неё есть документы на ЗУ.
Однако, собственник дома платит налоги на землю. Ему приходят.
Ещё, собственник дома говорит, что у него есть акт об аннулировании права собственности на ЗУ С., выданный Сельским советом в 1997 году (всё со слов собственника, документы пока не видел), возможно ли такое?
Ну и сейчас С. говорит: выкупай у меня землю за круглую сумму!
Как поступить собственнику ?

Немного поправлюсь...В Вашем случае термин-"Одно лицо" имеет значение не для Вас ,а для "М", у которой Вы купили дом.В свою очередь и "М" приобрела дом у "С",который тоже был единственным лицом, имеющим право собственности на указанный дом и земельный участок...

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
С уважением...

[rybin_av]

Сообщение от pobeda47-3

С 25 .10.2001 действует Земельный кодекс .№136 Ф.З.

Здесь уместно было бы уточнить у автора вопроса, когда именно была произведена сделка - до вступления в силу последнего ЗК РФ или после.

[pobeda47-3]

Сообщение от Денис Иванович

Здравствуйте.
Ситуация такая.
Куили дом в 2001 году у М. Оформили право собственности на него в рег.палате. Этот дом М купила у С. в 1997 году. В настоящее время С. заявляет нам, что имеет право на ЗУ, так как у неё есть документы на ЗУ.
Однако, собственник дома платит налоги на землю. Ему приходят.
Ещё, собственник дома говорит, что у него есть акт об аннулировании права собственности на ЗУ С., выданный Сельским советом в 1997 году (всё со слов собственника, документы пока не видел), возможно ли такое?
Ну и сейчас С. говорит: выкупай у меня землю за круглую сумму!
Как поступить собственнику ?

rybin_av Спасибо.Итак ,когда была совершена сделка купли-продажи дома до 25 .10.2001 или после этой даты???
И какие правоустанавливающие документы на земельный участок стороны предъявляют ...???

[Денис Иванович]

Спасибо за внимание к вопросу.
Итак ещё раз.
Купили дом у М. 6 ноября 2001 года(договор купли-продажи домовладения).
В свою очередь М. купила этот дом у С. 10.12.1997 (договор купли-продажи).
В настоящее время С. требует у настоящего собственника денежную сумму за ЗУ (ЗУ представляет собой участок под домом и прилегающая территория,огород - 6 соток).
В наличии имеется Постановление главы администрации о признании утратившими силу государственного акта на право пользование землей С., а также о закреплении земельного участка (ЗУ под домом и площадь огорода) за М. (у которой и купили дом).
Вот так...
Предполагаю, что сейчас нужно землю оформлять каким-то образом?!

[mishanik]

Поступил бы так...
во-первых, действительно указал бы, что это за постановление (когда выдано)... И что за вид права на участок был у первоначального продавца дома (у С), указанный в постановлениях (может это было пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование).
Во-вторых, узнал бы, действительно ли оформлена собственность С на участок. Сделать это можно, сделав запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии... Может, попробовать воспользоваться интернетом - посмотрите на кадастровой карте, сделано ли межевание участка. Если сделано, то 90 процентов, что права на него оформлены.

Возможно, ситуация сложилась следующим образом:
С продала дом, но не могла продать участок по той причине, что он принадлежал ей не на праве собственности. Поэтому продала только дом. Покупатель дома продал его Вам. потом Вступил в силу ФЗ о дачной амнистии, в соотв. с которым лицо, у которого есть документы на участок пускай даже не о праве собственности, может просто зарегистрировать свое право собственности на участок. С взяла свое старое свидетельство, и не долго думая, зарегистрировала право.... Если это так, то как вариант или с ней судиться или выкупать... Подать иск о признании права на участок... Это правда отдельная тема, на счет наличия перспектив, и оснований - тут глубже ситуацию нужно знать.

Если С не зарегистрировала права на участок, то, как вариант, воспользоваться п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-фз. Она позволяет зарегистрировать право на участок за новым владельцем дома, при наличии документов на участок предыдущего правообладателя.... Может они (свидетельства, постановления на участок) есть? Может их можно получить (в архиве, в соотв. количестве экземпляров?) Если так, то как вариант пойти по этому пути, и попытаться на основании этих документов зарегистрировать свои права...


Вот ссылка на кадастровую карту:
http://maps.rosreestr.ru/portal/